감정가 6억 6200만원, 1회 유찰된 경기 남양주 호평동 호평마을중흥에스-클래스로하스의 최저입찰가는 4억 6340만원입니다.

1억 9860만원 저렴한 남양주 호평동 아파트/호평마을중흥에스-클래스로하스 경매로 진행

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 호평로 149, 1907동 5층501호 (호평동,호평마을중흥에스-클래스로하스)
물건용도	아파트
토지면적	71.77㎡(21.71평)
건물면적	132.86㎡(40.19평)
사건번호	2023타경72134
감정평가액	662,000,000원
최저입찰가	(70%) 463,400,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:30

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호평동 680	36679.3분의 71.774	71.774㎡ (21.71평)
건물	호평동 680	1 철근콘크리트구조	132.8574㎡ (40.19평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 호평동 소재 "호평고등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 이를 배후로 하는 근린상가, 학교 등으로 형성된 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 경춘선 "평내호평역"이 소재하는 등 대중교통상황은 무난함.
[건물구조] 2006년 11월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건내 5층 501호로서 외벽은 석재 및 패인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 이중창임.
[이용상태] 후첨 "내부 구조도" 참조.
[설비내역] 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 평탄한 사다리형의 토지로 아파트의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지가 동서남북으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 3종일반주거지역, 지구단위계획구역(호평택지지구), 소로3류(폭 8m미만)(국지도로)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-07-31)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 택지개발지구(호평지구)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] - 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월21일	소유권
2020년12월3일	근저당권	231,000,000원
2021년7월2일	근저당권	321,600,000원
2022년1월4일	근저당권	96,000,000원
2022년2월3일	근저당권	48,000,000원
2022년12월5일	가압류	28,629,038원
2022년12월23일	가압류	33,000,000원
2023년3월3일	가압류	33,860,000원
2023년3월15일	임의경매
2023년5월31일	압류
2023년6월27일	압류
2023년8월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 주거용 아파트임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1063일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1063일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 12. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2023타경72134 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	439,060,241원원	375,908,447원원	84%	1.1회회
6개월	461,101,124원원	391,897,160원원	84%	1.1회회
12개월	456,516,129원원	387,743,661원원	84%	1.1회회

1억 9860만원 저렴한 남양주 호평동 아파트/호평마을중흥에스-클래스로하스 경매로 진행

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr