2025타경500379 사건의 마전수피아 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

서구 마전동 마전수피아 2억 1700만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

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소 재 지	인천광역시 서구 가현로117번길 60, 1동 2-4층203호 (마전동,마전수피아)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	38.70㎡(11.71평)
건물면적	43.67㎡(13.21평)
사건번호	2025타경500379
감정평가액	217,000,000원
최저입찰가	(49%) 106,330,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마전동 1167-14	475.5분의 38.7	38.7㎡ (11.71평)
건물	마전동 1167-14	1 철근콘크리트구조	43.67㎡ (13.21평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 ""마전고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 유사 형의 공동주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입 니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트(박공지붕)지붕 5층 건물 내 제2-4층 제203호로서, 외벽 : 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 샤시창호입니다.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 부지로 이 용중입니다.
7)인접 도로상태등 북동측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하였습니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(인천광 역시 서구조례 제1749호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대보 호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 제한보호구역(위탁지역 18m)＜군사기지 및 군사시설 보 호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정 비계획법＞, 토지구획정리사업지구(지구단위계획구역)＜토지구획정리사업법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월27일	소유권
2021년12월9일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월13일	임차권설정	209,000,000원
2023년6월20일	압류
2025년1월8일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.20. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경500379 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	151,906,824원원	95,417,425원원	62%	2.2회회
6개월	149,927,480원원	97,167,113원원	65%	2.2회회
12개월	154,518,181원원	102,152,504원원	66%	2회회

서구 마전동 마전수피아 2억 1700만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr