인천지방법원의 2024타경575673 사건, 1억 900만원짜리 제이케이루체스타지식산업센터 경매물건입니다.

인천시 오피스텔 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

소 재 지	인천광역시 남동구 남동대로 353, 8층820호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터)
물건용도	오피스텔
토지면적	6.79㎡(2.05평)
건물면적	20.75㎡(6.28평)
사건번호	2024타경575673
감정평가액	109,000,000원
최저입찰가	(34%) 37,387,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남촌동 624-3	4367.3분의 6.79	6.79㎡ (2.05평)
건물	남촌동 624-3	8 철근콘크리트구조	20.75㎡ (6.28평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 "염골근린공원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 산업단지로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건내 제8층 제820호로서, 외벽 : 강화유리, 외장석재 및 수성페인트 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임.
창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 집합건축물대장상 "오피스텔"로 기재되어 있음.
[설비내역] 난방설비 갖추었으며, 도시가스설비, 승강기설비, 소방설비, 급탕 및 위생설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서, "공장(지식산업센터)" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 남동측으로 노폭 약 45m 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육 제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 재생사업지구(2019-08-19)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 국가산업단지 ＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 복합구역(2023-06-21)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 관계인 부재로 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월24일	소유권
2021년12월29일	약정/금지사항/환매특약
2023년4월6일	압류
2023년8월2일	임차권설정	116,000,000원
2024년11월25일	강제경매
2025년3월13일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 상가건물임대차현

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 506일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 506일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.06. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2024타경575673 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	172,197,701원원	109,422,021원원	64%	1.8회회
6개월	180,465,829원원	124,947,477원원	70%	1.6회회
12개월	187,564,857원원	132,492,108원원	71%	1.6회회

인천시 오피스텔 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr