이번 경매는 계양구 계산동 983-13의 국풍빌라 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

인천시 계양구 계산동 국풍빌라 경매도전해 봅시다. / 다세대(빌라)경매

"Green 계양 실현(녹색성장) - 인천광역시 계양구"

소 재 지	인천광역시 계양구 향교로5번길 10-1, 에이동 지하층1호 (계산동,국풍빌라)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	31.54㎡(9.54평)
건물면적	54.24㎡(16.41평)
사건번호	2024타경553673
감정평가액	85,000,000원
최저입찰가	(49%) 41,650,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	계산동 983-13	283.7분의 31.54	31.54㎡ (9.54평)
건물	계산동 983-13	에이동 지하층1호 철근콘크리트조	54.24㎡ (16.41평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "해서초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등의 공동주택과 인근에 학교,근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 경인교대역이 소재하는바, 대중교통의 편의성은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 지하층 1호로서, 외 벽 : 외장타일 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 상·하수도 설비, 난방설비, 가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 가장형 평지의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(경인교대역(자세한사항은 도시정비과 문의)), 가축 사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천 서부교육지원청(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역(2024-06-20)＜수도권 정비계획법＞, 역사문화환경보존지역(자세한 내용은 계양구 문화체육관광과(032-450-5824)
문의)＜인천광역시문화재보호조례＞.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월27일	소유권
2023년7월31일	임차권설정	100,000,000원
2024년8월21일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 지하1층

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 573일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 573일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.21. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2024타경553673 (인천지방법원)

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