이번 경매는 서구 당하동 1090-1의 검단힐스테이트4차 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

서구 당하동 1090-1 아파트 경매 / 검단힐스테이트4차 (최저입찰가: 3억 8150만원) 1차 물건정리

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소 재 지	인천광역시 서구 청마로 92, 405동 9층902호 (당하동,검단힐스테이트4차)
물건용도	아파트
토지면적	82.08㎡(24.83평)
건물면적	115.72㎡(35.00평)
사건번호	2024타경566013
감정평가액	545,000,000원
최저입찰가	(70%) 381,500,000원
입 찰 일	2026.02.05(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	당하동 1090-1	47891분의 82.0839	82.0839㎡ (24.83평)
건물	당하동 1090-1	4 철근콘크리트구조	115.7167㎡ (35.00평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "백석초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철2호선 "독정역"이 소 재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 2012년 02월 24일 사용승인된 철근콘크리트구조 경사평지붕 15층건 내 제9층 제902호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북동측으로 폭 약 20미터 내외, 북측과 동측으로 폭 약 14미터 내외, 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(당하구획정리), 소로2류(폭 8m-10m)(2012 -06-08)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15 m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 상대보호구역(2015-07-06)(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보 호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년7월30일	소유권
2013년8월29일	근저당권	87,000,000원
2019년1월22일	근저당권	120,000,000원
2021년6월24일	근저당권	120,000,000원
2022년3월11일	근저당권	99,600,000원
2022년9월30일	근저당권	106,800,000원
2024년4월12일	가압류	37,610,798원
2024년4월15일	가압류	8,915,188원
2024년10월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 15층 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1631)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 509일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 509일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 8. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경566013 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	398,333,333원원	334,325,533원원	81%	1.2회회
6개월	411,155,556원원	350,337,269원원	82%	1.2회회
12개월	419,994,845원원	365,583,704원원	85%	1.1회회

서구 당하동 1090-1 아파트 경매 / 검단힐스테이트4차 (최저입찰가: 3억 8150만원) 1차 물건정리

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com