이번 경매는 서구 대곡동 107-3의 창고 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

[추천 경매물건] 인천시 서구 창고 ▶ 26억 8985만원 ※ 2024타경552656

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

소 재 지	인천광역시 서구 대곡동 107-3
물건용도	창고
토지면적	2,481.00㎡(750.50평)
건물면적	1,709.77㎡(517.21평)
사건번호	2024타경552656
감정평가액	2,689,845,880원
최저입찰가	(100%) 2,689,845,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대곡동 107-3	대	413㎡ (124.93평)
	대곡동 107-2	잡종지	1150㎡ (347.88평)
	대곡동 107-6	잡종지	393㎡ (118.88평)
	대곡동 108	잡종지	525㎡ (158.81평)
건물	대곡동 107-2	1층	415.76㎡ (125.77평)
	대곡동 107-2	단층 돈사 및 관리사	420.26㎡ (127.13평)
	대곡동 107-2	1층	105.8㎡ (32.00평)
	대곡동 107-2	1층	70.2㎡ (21.24평)
제시외건물	대곡동 107-3	창고 등	169 ㎡(51.12평) 포함
	대곡동 107-3	창고 등	36 ㎡(10.89평) 포함
	대곡동 107-2	작업장 등	272 ㎡(82.28평) 포함
	대곡동 107-2	작업장 등	165 ㎡(49.91평) 포함
	대곡동 107-2	창고 등	18 ㎡(5.45평) 포함
	대곡동 108	창고 등	13.75 ㎡(4.16평) 포함
	대곡동 108	창고 등	24 ㎡(7.26평) 포함

[위치/주위환경] 인천광역시 서구 대곡동 소재 "대곡동마을회관" 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 창고, 공장, 전, 자연림 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)-4) : 인접지 대비 등고 평탄한 4필 일단의 사다리형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1)-4) : 대상물건 남측으로 노폭 약 6m, 북동측으로 노폭 약 2-3m 내외의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역(가현)＜도시개발법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 대상물건에는 이동식 컨테이너 및 제시외 물건(기호 ㉠-㉦)이 소재하여 개략적인 면적을 기준으로 평가하였으며, 현황ㆍ관리상태 등을 감안하여 원가법으로 평가하였음.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 일련번호 가) : 파이프조 스레이트지붕(현황‘판넬지붕’) 단층 건물로서, - 외벽 : 판넬 마감 등 - 내벽 : 판넬 마감 등 - 창호 : 플라스틱 창호 등임.
일련번호 나) : 파이프 및 조적조 스레이트지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 블록 쌓기 마감 등 - 창호 : 플라스틱 창호 등임.
일련번호 다), 라) : 공히 파이프조 스레이트지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 판넬 마감 등 [이용상태] 일련번호 가)-라) : 현황‘공업용’으로 이용 중임. (후첨 건물개황도 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수 설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - 대상물건 일련번호 가)-라) 건물은 공부상‘돈사’,‘돈사 및 관리사’로 등재되어 있으나, 현황‘공업용’으로 이용 중인바, 귀 법원의 경매 진행시 유의하시기 바람.
- 대상물건 일련번호 가) 건물은 공부상‘스레이트지붕’으로 등재되어 있으나, 현황‘판넬지붕’으로 조사되었는바, 귀 법원의 경매 진행시 유의하시기 바람. [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월28일	소유권
2014년6월19일	근저당권	1,027,000,000원
2017년3월23일	압류
2017년9월18일	가압류	72,000,000원
2020년8월24일	가압류	142,191,750원
2024년5월7일	압류
2024년8월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월28일	소유권
2014년6월19일	근저당권	1,027,000,000원
2017년9월18일	가압류	72,000,000원
2024년5월7일	압류
2024년8월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함- 현황조사서 상 건물은 종이공장으로 사람들이 건물 안에서 일하고 있는 것으로 확인됨 - 목록 1~4: 공업용 건부지로 4필지 이상의 토지가 일단으로 이용 중 - 목록 5~8: 공부상 '돈사','돈사 및 관리사'로 등재되어 있으나, 현황 '공업용'으로 이용 중 - 목록 5: 공부상 '스레이트지붕'으로 등재되어 있으나, 현황 '판넬지붕'으로 조사됨

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 부동산의 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1631)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,689,845,880원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 835,165,870원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 481일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 481일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 6. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 판넬지붕.

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사건번호 : 2024타경552656 (인천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	575,884,200원원	160,727,429원원	62%	2.2회회
6개월	446,141,907원원	193,943,014원원	65%	2회회
12개월	1,011,339,056원원	566,086,261원원	62%	2.2회회

[추천 경매물건] 인천시 서구 창고 ▶ 26억 8985만원 ※ 2024타경552656

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2024타경552656	[창고] 서구 대곡동 107-3 건물: 517.21평 토지(대지권): 750.50평	2,689,845,880원 2,689,845,000원	신건 (0회)