제주 한동리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

제주 구좌읍 전 경매물건 ☆ 감정가 1억 5169만원 | 849.7평

"소통으로 여는 행복 제주시"

소 재 지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 한동리 882
물건용도	전
토지면적	2,809.00㎡(849.72평)
건물면적
사건번호	2025타경7580
감정평가액	151,686,000원
최저입찰가	(49%) 74,326,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	한동리 882	전	2809㎡ (849.72평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 ""작은월랑봉"" 북동측 인근[기호(1)] 및 제주특별자치도 제주시 구좌읍 한동리 소재 ""한동초등학교"" 남측 인근[기호(2)]에 위치하는 토지(2필지)로서, 주변은 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 기호(1) : 제반교통상황은 불편시됨.
기호(2) : 제반교통상황은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 본건은 인접 토지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야 등으로 이용 중임.
기호(2) : 본건은 인접 토지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 전 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 진출입이 가능함.
기호(2) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 진출입이 가능함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 상도리 1341 계획관리지역, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
- 기호(2) : 한동리 882 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 기호(1) : 공부상 지목이 임야이나 현황 토지임야임.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 기타 참고사항 ? 본건 토지 기호(2)는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되므로, 업무진행시 관련사항을 해당 관청에 재확인하시기 바람. ? 본건 토지 기호(1) 지상에 소재하는 활잡목 및 방풍림 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니, 업무진행시 소유권 및 관련 권리 ? 의무 사항을 재확인하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월14일	소유권
2019년4월10일	근저당권	166,800,000원
2024년10월2일	가압류	10,000,000원
2024년10월17일	가압류	772,877,179원
2024년10월24일	가압류	283,889,368원
2024년10월28일	가압류	683,276,180원
2025년2월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]. - 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 진출입이 가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(상도리 1341

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 04. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경7580 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	686,767,282원원	276,713,427원원	43%	3.1회회
6개월	750,279,653원원	317,667,098원원	44%	3회회
12개월	680,648,548원원	280,695,657원원	43%	3회회

제주 구좌읍 전 경매물건 ☆ 감정가 1억 5169만원 | 849.7평

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr