울산시 북구 중산동 617에 있는 현대글로리아 경매 - 건물 71.8㎡(21.7평), 토지 25.3㎡(7.7평)

7840만원부터 아파트경매! 울산시 북구 현대글로리아 시세분석

"밤에는 불 테마도시' 낮에는 꽃 테마도시 - 울산광역시 북구"

소 재 지	울산광역시 북구 이화5길 23, 101동 17층1707호 (중산동,현대글로리아)
물건용도	아파트
토지면적	25.31㎡(7.66평)
건물면적	71.82㎡(21.73평)
사건번호	2025타경10593
감정평가액	112,000,000원
최저입찰가	(70%) 78,400,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1456475

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중산동 621	16135분의 25.31	25.31㎡ (7.66평)
건물	중산동 621	1 철근콘크리트조	71.82㎡ (21.73평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 중산동 소재 ""이화중학교"" 북측 인근지역에 위치한 현대글로리아 101동 17층 1707호이며, 인근지역은 아파트단지, 단독주택, 일부 근린생활시설이 혼재한 주택지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 소재 아파트단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 중 17층 1707호로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감.
내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임.
창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 평지에 위치한 7필 일단지 부정형의 토지이며, 아파트단지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 아파트단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
[토지이용계획] 대표필지(중산동 621번지): 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육 제한 지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 역사문화환경보존지역(2023-08-29)(사적48호관문성(6구역))＜문화유산의 보존 및 활용에 관 한 법률＞, 역사문화환경보존지역(중산동 취락유적)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(중산동고분군)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 본건 구분건물은 귀 제시목록상 대지권의 목적인 토지의 표시에서 소유권대지권은 기호(1~6)
토지에만 등재되어 있으나, 일부 토지(중산동 617번지)가 분할되어 토지대장상 기호(7) 토지 (중산동 617-2 대 103㎡)에도 소유권대지권이 등재되어 있음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월21일	소유권
2022년4월21일	전세권	105,000,000원
2025년1월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산 북구

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.21. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경10593 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	213,800,000원원	198,290,664원원	90%	0.9회회
6개월	225,658,537원원	203,303,977원원	86%	1회회
12개월	219,142,683원원	194,362,066원원	85%	1회회

7840만원부터 아파트경매! 울산시 북구 현대글로리아 시세분석

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1456475