첫 입찰된 제주 제주 한림읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

2025년 12월 추천경매 | 한림읍 전 | 토지 1,204.8평

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한림읍 명월리 1570-1
물건용도	전
토지면적	3,982.67㎡(1,204.76평)
건물면적
사건번호	2025타경7313
감정평가액	698,035,740원
최저입찰가	(100%) 698,035,740원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명월리 1570-1	전	1580㎡ (477.95평) 지분 9분의 3 전부
	명월리 1572	전	1458㎡ (441.05평) 지분 9분의 3 전부
	명월리 1573-1	전	944.6667㎡ (285.76평) 지분 9분의 3 전부
제시외건물	명월리 1570-1	비가림	13.2 ㎡(3.99평) 제외
	명월리 1572	사육장	35.2 ㎡(10.65평) 제외
	명월리 1572	비닐하우스	50.7 ㎡(15.34평) 제외
	명월리 1572	사육장	23.5 ㎡(7.11평) 제외
	명월리 1573-1	사무실	17.1 ㎡(5.17평) 제외
	명월리 1573-1	비가림	48.2 ㎡(14.58평) 제외
	명월리 1573-1	창고	40.9 ㎡(12.37평) 제외
	명월리 1573-1	숙소	17.1 ㎡(5.17평) 제외
	명월리 1573-1	창고	6.8 ㎡(2.06평) 제외
	명월리 1573-1	변소	3 ㎡(0.91평) 제외
	명월리 1573-1	비가림	4.2 ㎡(1.27평) 제외
	명월리 1573-1	휴게실	68.9 ㎡(20.84평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 명월리 소재 '명월리 문화회관' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 임야 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 무난함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 현황 전 및 과수원으로 이용중이며, 지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
일련번호(2): 인접토지 대비 등고 평탄한 부정형지로 대부분 휴경상태의 전이며, 일부는 소나무·잡목 등이 식생하는 임야이고, 지상에 제시외건물(ㄴ~ㄹ)이 소재함.
일련번호(3): 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 휴경상태의 전으로, 일부 콘크리트바닥포장이 되어있으며, 지상에 제시외건물(ㅁ~ㅌ)이 소재함.
4)인접 도로상태 일련번호(1,3): 남서측으로 폭 약 11미터의 아스콘포장도로에 접함.
일련번호(2): 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보전지역(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 일련번호(2) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(3) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 - 일련번호(1) 지상 소재 ㈀ 경량철골조 함석지붕 단층 비가림 약 13.2㎡ - 일련번호(2) 지상 소재 ㈁ 목조 및 경량철골조 함석지붕 단층 사육장 약 35.2㎡㈂ 파이프조 비닐지붕 단층 비닐하우스 약 50.7㎡㈃ 파이프조 함석지붕 단층 사육장 약 23.5㎡ - 일련번호(3) 지상 소재 ㈄ 컨테이너 단층 사무실 약 17.1㎡㈅ 목조 및 파이프조 함석지붕 및 비닐지붕 단층 비가림 약 48.2㎡㈆ 목조 함석지붕 단층 창고 약 40.9㎡㈇ 컨테이너 단층 숙소 약 17.1㎡ - 제시외건물(ㅅ) 내부소재 ㈈ 목조 및 파이프조 함석지붕 단층 창고 약 6.8㎡㈉ 목조 함석지붕 단층 변소 약 3.0㎡㈊ 파이프조 함석지붕 단층 비가림 약 4.2㎡㈋ 파이프조 차광막지붕 단층 창고 겸 다용도실 약 68.9㎡ [공부와의 차이] 일련번호(1) 토지는 토지대장상 지목 전이나 현황 전 및 과수원으로 이용중이며, 감귤목 등이 식재되어 있음. [참고사항] 본건 일련번호(1,2,3) 토지는 지목 전, 현황 전 및 과수원으로서 취득시 '농지취득자격증명원'이 필요한 것으로 사료되니, 해당관청에 재확인 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년11월9일	소유권
2011년11월9일	소유권
2011년11월9일	소유권
2011년11월9일	소유권
2022년1월20일	압류
2024년5월16일	가압류	35,702,868원
2024년11월13일	가압류	83,767,277원
2025년1월31일	강제경매
2025년2월11일	압류
2025년3월24일	압류
2025년5월1일	근저당권	100,000,000원
2025년7월23일	공매공고

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 지상의 제시외 건물은 철거 및 이동이 용이하므로 매각에서 제외함. - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]. - 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음). - 목록1. 지상에 식재된 감귤목 및 목록2. 토지 일부에 식생하는 잡목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지 에 포함하여 감정평가함. - 목록1. 토지는 공부상 '전'이나, 현황은 일부 '전' 및 일부 '과수원'임. - 목록2. 토지는 공부상 '전'이나, 현황은 대부분 휴경상태의 '전'이며, 일부는 '임야'임. - 목록3. 토지는 공부상 '전'이나, 현황은 휴경상태의 '전'으로, 일부 콘크리트 바닥포장이 되어 있음.- 목록3. 일부 지상에 공사자재가 야적되어 있고, 매각에서 제외되는 이동식 컨테이너 및 견사 소재함. - 목록2. 토지는 지적상 맹지이나, 목록1,3. 토지를 경유하여 출입가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1. (명월리 1570-1) 전 (일부 전, 일부 과수원임) 제시외 건물 ㄱ. 파이프조 양철판지붕 단층 창고 등이 소재함. 소재지 2. (명월리 1572) 전 (일부 휴경상태, 일부 자연임야 상태임) 제시외 건물 ㄴ.파이프조 함석지붕 단층 사육사 ㄷ

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록1,2) 2022. 01. 20. 압류 설정 (목록3) 2024. 05. 16. 가압류

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 철골조.

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사건번호 : 2025타경7313 (제주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	675,917,812원원	316,180,749원원	49%	2.7회회
6개월	774,152,027원원	345,593,654원원	48%	2.8회회
12개월	700,860,610원원	305,288,728원원	45%	2.9회회

2025년 12월 추천경매 | 한림읍 전 | 토지 1,204.8평

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경7580	[전] 제주시 구좌읍 한동리 882 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 849.72평	151,686,000원 151,686,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경7313	[전] 제주시 한림읍 명월리 1570-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,204.76평	698,035,740원 698,035,740원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경6747	[전] 제주시 애월읍 유수암리 2470-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 375.10평	445,284,000원 445,284,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경956	[전] 제주시 구좌읍 하도리 130 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,479.23평	888,821,000원 888,821,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경937	[전] 제주시 구좌읍 김녕리 2708 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,010.35평	815,932,000원 815,932,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경36307	[전] 제주시 한경면 용수리 3074-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 524.23평	396,857,000원 396,857,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경36307	[전] 제주시 한림읍 한림리 306-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 232.93평	280,280,000원 280,280,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경35670	[전] 제주시 한림읍 협재리 1523 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 906.90평	711,941,000원 711,941,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경35670	[전] 제주시 한림읍 협재리 1343 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,733.76평	3,031,920,000원 3,031,920,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경8031	[전] 제주시 한경면 고산리 3431-28 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 305.83평	274,724,000원 274,724,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경1253	[전] 제주시 애월읍 신엄리 2617-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 465.58평	668,470,880원 668,470,880원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경1216	[전] 제주시 한림읍 협재리 370 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,150.24평	2,981,070,000원 2,981,070,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경1206	[전] 제주시 우도면 연평리 651-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 518.49평	462,780,000원 462,780,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경13502	[전] 제주시 한림읍 명월리 961 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,767.81평	667,888,000원 667,888,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경9039	[전] 제주시 한경면 고산리 3932-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 57.48평	38,190,000원 38,190,000원	신건 (0회)