경남 양산 원동면 임야, 감정가 1억 5600만원 → 최저 5351만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

경남 양산 원동면 임야경매> 경남 1억 249만원 싼 임야 ▶ 2025타경914

소 재 지	경상남도 양산시 원동면 원리 산118
물건용도	임야
토지면적	70,908.00㎡(21,449.67평)
건물면적
사건번호	2025타경914
감정평가액	155,997,600원
최저입찰가	(34%) 53,507,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1456465

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원리 산118	임야	70908㎡ (21,449.67평) 80826분의 70908 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 원동면 원리에 위치하며, 주위는 자연림 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본근 남서측 근거리까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류소 등이 소재하여 제반 교통상황은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 본건(1)~(5)는 급경사의 부정형 토지로, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 공히 맹지상태임.
[토지이용계획] 본건(1): 농림지역, 가축사육제한구역(1000m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(650m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(700m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)＜수도법＞ 본건(2): 농림지역, 가축사육제한구역(1000m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)＜수도법＞ 본건(3): 농림지역, 가축사육제한구역(650m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)＜수도법＞ 본건(4): 농림지역, 가축사육제한구역(650m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)＜수도법＞ 본건(5): 농림지역, 가축사육제한구역(650m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월18일	소유권
2023년4월6일	소유권
2019년6월18일	소유권
2019년6월18일	소유권
2024년3월27일	근저당권	52,000,000원
2025년2월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

본건 임야에 소재할 수 있는 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 2.미확인 분묘가 소재할 수 있으므로 응찰시 확인요함 3.본 건 임야에 자생하는 수목은 토지에 포함하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 155,997,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,720,547원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

사건번호 : 2025타경914 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	275,464,475원원	97,198,250원원	20%	5.8회회
6개월	218,643,700원원	63,929,786원원	22%	5.6회회
12개월	296,289,754원원	119,350,139원원	38%	4.7회회

경남 양산 원동면 임야경매> 경남 1억 249만원 싼 임야 ▶ 2025타경914

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1456465