울산시 울주군 상북면 등억알프스리에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 5963만원, 현재 최저입찰가는 3억 2174만원입니다.

[경매일 2026.04.08] 울산시 울주군 대지 핵심정보

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

소 재 지	울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 501-2
물건용도	대지
토지면적	667.10㎡(201.80평)
건물면적
사건번호	2025타경459
감정평가액	459,631,900원
최저입찰가	(70%) 321,742,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	등억알프스리 501-2	대	667.1㎡ (201.80평)

[위치/주위환경] 울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 등억온천지구내에 소재하며 주위는 온천지구내 각종 호텔 및 모텔과 근린생활시설들이 다수 소재하나 상업나지도 혼재하여 있어 환경 보통시 되는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 출입 자유로우나 울산광역시내 중심지대에서 원거리에 위치하여 일반적 교통사정 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로 주위 지세는 남측에서 북측으로 하향 완경사지대에 평탄하게 조성된 토지로 상업나지상태의 토지입니다.
4)인접 도로상태 남측 및 서측으로 소로의 각지에 접하는 토지입니다.
[토지이용계획] 자연환경보전지역 [이하공란] 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞,역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞,온천원보호지구＜온천법＞,공원마을 지구(공원집단시설지구)＜자연공원법＞,군립공원＜자연공원법＞ [이하공란] 중점경관관리구역 [이하공란] 6)제시목록 외의 물건 해당 없습니다.
[공부와의 차이] 해당 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년4월29일	소유권
2014년4월29일	근저당권	444,000,000원
2014년4월29일	지상권
2023년11월27일	근저당권	50,000,000원
2025년1월16일	임의경매
2025년2월19일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 나대지

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 울주군 상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 427일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.4.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제반 차량 출입.

사건번호 : 2025타경459 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	538,715,000원원	268,525,000원원	47%	3회회
6개월	338,946,500원원	189,156,500원원	69%	1.8회회
12개월	420,174,833원원	187,954,333원원	56%	2.3회회

[경매일 2026.04.08] 울산시 울주군 대지 핵심정보

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com