대구시 달성군 다사읍 서재리 아파트, 감정가 1억 9000만원 → 최저 1억 9000만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

1억 9000만원짜리 아파트, 대구시 다사읍 경매로 돈 벌 기회

"군민이 빛나는 달성 - 대구광역시 달성군"

소 재 지	대구광역시 달성군 다사읍 서재리 169 서재화진금봉타운 103동 3층301호
물건용도	아파트
토지면적	59.16㎡(17.90평)
건물면적	134.33㎡(40.63평)
사건번호	2025타경31377
감정평가액	190,000,000원
최저입찰가	(100%) 190,000,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서재리 169	29230분의 59.1634	59.1634㎡ (17.90평)
건물	서재리 169	1 철근콘크리트조	134.33㎡ (40.63평)

[위치/주위환경] 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 '대구서재초등학교' 북측 인근에 소재하는 '서재화진금봉 타운' 아파트로서 부근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 공장, 학교 등으로 형성 되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 건물(103동)중 3층 301호 단위세대로서 외벽 : 콘크리트위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 등 바닥 : 내장바닥재 및 일부타일 등 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생,급배수시설, 소방설비, 승강기설비, 도시가스 개별 난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세장형에 가까운 토지로서 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 폭 약20미터, 남측으로 폭 약12미터, 북, 동측으로 폭 약8미터 정도의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)
(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(서재초등학교, 대자연유치원, 서재중학교), 절대보호구역(서재중학교)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기 타 -본건은 거주자의 폐문부재로 내부마감 상태는 동류형 아파트의 일반적인 사항을 기준으로 기재하였으니 경매업무에 참고하시기 바랍니다. -본건은 2025년 4월까지의 관리비가 약1,936,000원이 체납된 것으로 조사되오니 경매 입찰시 유의하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년6월28일	소유권
2023년12월1일	임차권설정	270,000,000원
2025년6월5일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023.12.1.접수 제95548호) 있으나, 임차권자 곽미향의 임차권을 양수한 신청채권자가 대항력을 포기하고 배당에서 보증금 전액을 변제 받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약 서 제출함

[부동산 현황조사서 비고란]
-단지 내 아파트임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.6.5.강 제 경매 개시 결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 제반차량 출입. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경31377 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	222,641,026원원	183,119,393원원	81%	2.9회회
6개월	216,900,709원원	167,807,287원원	77%	1.8회회
12개월	215,230,483원원	165,200,019원원	76%	1.6회회

1억 9000만원짜리 아파트, 대구시 다사읍 경매로 돈 벌 기회

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr