감정가 3억 1888만원 대구시 달서구 진천동 197-16 주택 경매를 소개합니다.

대구시 달서구 진천동 197-16 주택 경매 (최저입찰가: 3억 1888만원)

소 재 지	대구광역시 달서구 진천동 197-16
물건용도	주택
토지면적	163.00㎡(49.31평)
건물면적	206.41㎡(62.44평)
사건번호	2025타경31255
감정평가액	318,881,110원
최저입찰가	(100%) 318,881,110원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진천동 197-16	대	163㎡ (49.31평)
건물	진천동 197-16	1층 주택 세멘벽돌조	90.58㎡ (27.40평)
건물	진천동 197-16	2층 주택 세멘벽돌조	82.93㎡ (25.09평)
제시외건물	진천동 197-16	창고,욕실	15.8 ㎡(4.78평) 포함
	진천동 197-16	주방,욕실,보일러실	12.6 ㎡(3.81평) 포함
	진천동 197-16	화장실	4.5 ㎡(1.36평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 진천동 소재 ""월배중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위일대 는 정비된 주택지대로서 단독주택, 근린생활시설 및 아파트등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 소형 차량의 출입이 가능하며, 북서측 및 남측 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접토지와 등고평탄하며, 단독주택부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 동측 및 남측으로 폭 약 4미터의 보도블럭 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호 구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 해당사항 없습니다.
[건물구조] 기호 2) 세멘벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서 (사용승인일: 1986.06.23)
외벽: 스톤코트 및 벽돌치장 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 바닥: 장판 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샤시 이중창입니다.
기호 ㄱ) 세멘블록조 판넬지붕 단층 건물로서 외벽: 스톤코트 마감, 내벽: 몰탈위페인트 마감, 창호: 샤시창호입니다.
기호 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층 건물로서 벽체: 판넬마감입니다.
기호 ㄷ) 세멘벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽: 벽돌 조적, 내벽: 몰탈위페인트 마감입니다.
[이용상태] 기호 2) 1층: 단독주택 2층: 단독주택(방3, 주방, 거실, 욕실2, 보일러실)
기호 ㄱ) 창고, 욕실 기호 ㄴ) 주방, 욕실, 보일러실 기호 ㄷ) 화장실 [설비내역] 기호 2)1,2층: 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㄱ~ㄷ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 본건 건물 1층은 거주인의 감정 거부로 내부상황 등은 조사가 곤란하여 외부관찰, 인근 주민 탐문, 건물 현황도 등을 통하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월26일	소유권
2019년8월26일	근저당권	76,800,000원
2025년4월4일	압류
2025년5월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월26일	소유권
2019년8월26일	근저당권	76,800,000원
2024년9월20일	임차권설정	150,000,000원
2025년4월4일	압류
2025년5월7일	임의경매
2025년10월22일	임차권설정	130,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.주민등록상 전입자 하동훈이 있으며,권리신고 및 배당요구신청에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 318,881,110원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 64,878,460원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.8.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로. 판넬지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.

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사건번호 : 2025타경31255 (대구지방법원 대구서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,905,318,300원원	1,207,432,124원원	63%	1.9회회
6개월	1,616,945,325원원	1,027,458,249원원	61%	2회회
12개월	2,351,404,844원원	1,632,593,625원원	80%	1.7회회

대구시 달서구 진천동 197-16 주택 경매 (최저입찰가: 3억 1888만원)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경31255	[주택] 달서구 진천동 197-16 건물: 62.44평 토지(대지권): 49.31평	318,881,110원 318,881,110원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경43096	[주택]대구광역시 달서구 두류동 1185-18 건물: 104.48평 토지(대지권): 66.79평	488,334,240원 167,499,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경41595	[주택] 달서구 성당동 678-4 건물: 64.55평 토지(대지권): 54.99평	573,936,400원 196,859,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경44648	[주택]대구광역시 달서구 상인동 1432-4 건물: 30.99평 토지(대지권): 29.04평	298,124,020원 50,105,000원	유찰 (5회)
	2025-09-02	2024타경42529	[주택] 달서구 이곡동 795 건물: 55.28평 토지(대지권): 52.94평	358,061,900원 122,815,000원	유찰 (4회)