1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 천안 동남구의 답 경매건입니다.

2025타경11926 경매사건 분석 ◆ 동남구 답 (553.9평)

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 28
물건용도	답
토지면적	1,831.00㎡(553.88평)
건물면적
사건번호	2025타경11926
감정평가액	254,509,000원
최저입찰가	(70%) 178,156,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1456388

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용원리 28	답	1831㎡ (553.88평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 소재 ‘천안예술의전당’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지로 형성되어 있는 순수농경지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 소형 차량 접근 가능하며, 도보권 내에 시내버스 정류장에 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평탄한 토지로서 동측 인접 도로보다는 다소 저지이며, 현황 '답'으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약 2미터 내외의 콘크리트 포장도로 및 비포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(2023-08-01), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월29일	소유권
2024년10월29일	근저당권	280,000,000원
2025년7월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목적물의 대부분이 답 상태의 토지로 보이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 10. 29.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2025타경11926 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	172,717,667원원	110,178,778원원	90%	1.9회회
6개월	191,181,025원원	126,111,252원원	76%	2.1회회
12개월	185,388,260원원	111,897,959원원	69%	2회회

2025타경11926 경매사건 분석 ◆ 동남구 답 (553.9평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1456388

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경460	[답] 천안시 동남구 광덕면 신덕리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,703.08평	30,728,426원 30,728,426원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경11694	[답] 천안시 동남구 유량동 148 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 863.33평	2,262,379,000원 2,262,379,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경12254	[답] 천안시 동남구 구룡동 252-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 310.06평	703,150,000원 703,150,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경698	[답] 천안시 동남구 수신면 장산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 904.78평	188,433,000원 188,433,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경698	[답] 천안시 동남구 수신면 장산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 456.47평	95,067,000원 95,067,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경11926	[답] 천안시 동남구 성남면 용원리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 553.88평	254,509,000원 178,156,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경11658	[답] 천안시 동남구 목천읍 교천리 토지(대지권): 771.98평	469,016,000원 328,311,000원	재진행 (1회)
	2026-02-02	2024타경108827	[답] 천안시 동남구 목천읍 석천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 109.59평	45,283,750원 22,189,000원	재진행 (2회)