제주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경8031의 경매물건입니다. 현재 최저가는 9423만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

1억 8049만원 저렴한 제주 한경면 ☆ 전 경매 완벽분석

"소통으로 여는 행복 제주시"

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 3431-28
물건용도	전
토지면적	1,011.00㎡(305.83평)
건물면적
사건번호	2025타경8031
감정평가액	274,724,000원
최저입찰가	(34%) 94,231,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고산리 3431-28	전	515㎡ (155.79평)
토지	고산리 3431-29	전	496㎡ (150.04평)

[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 소재 '수월봉' 북동측 인근에 위치하며, 본건 부근은 대체로 전 및 일부 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1: 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, '전'임.
일련번호 2: 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 자루형의 토지로서, '전'임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,2: 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] * 임대관계는 미상임. * 본건은 농지취득증명을 필요로 하는 농지로 판단되나, 해당관청에 재확인을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월17일	소유권
2022년6월17일	근저당권	228,000,000원
2022년6월17일	지상권
2023년11월1일	근저당권	225,000,000원
2025년5월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) [농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.]

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(고산리 3431-28) 전 소재지 2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경8031 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,265,506,526원원	485,309,955원원	38%	3.3회회
6개월	932,659,115원원	372,893,487원원	42%	3.1회회
12개월	850,853,597원원	344,731,562원원	42%	3.1회회

1억 8049만원 저렴한 제주 한경면 ☆ 전 경매 완벽분석

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr