천안 두정동에 위치한 오피스텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

서북구오피스텔경매> 천안 서북구 4908만원 싼 , 2025타경11901

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 두정동 1464 아크로텔천안두정 12층에이-1223호
물건용도	오피스텔
토지면적	4.96㎡(1.50평)
건물면적	22.51㎡(6.81평)
사건번호	2025타경11901
감정평가액	59,000,000원
최저입찰가	(17%) 9,916,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	두정동 1464	7338.4분의 4.96	4.96㎡ (1.50평)
건물	두정동 1464	철근콘크리트구조	22.51㎡ (6.81평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 지하철1호선 ‘두정역’ 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 상업용 및 업무용 시설과 일부 주거용 시설 등이 소재하는 상업지대로서 제방 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진충입이 용이하고, 도보권 내에 시내버스 정류장과 지하철1호선 '두정역'이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하4층 지상12층 내 12층 에이-1223호로서 (사용승인일: 2015.07.31)
외벽 : 외장 석재류 붙임, 세멘몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지및 타일붙임 등 마감.
창호 : 섀시창호임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며, 주상용 건물의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 25미터, 남측 및 북측으로 노폭 약 20미터 동측으로 노폭 약 10미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2021년7월20일	소유권
2023년4월26일	임차권설정	50,000,000원
2025년6월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 50,000,000원, 전입일자 2023.3.30., 확정일자 2019.2.18.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.6.19.(개시결정) 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

사건번호 : 2025타경11901 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	514,000,000원원	212,389,438원원	41%	3.1회회
6개월	484,608,474원원	223,966,977원원	49%	2.7회회
12개월	410,842,440원원	194,698,422원원	51%	2.5회회

서북구오피스텔경매> 천안 서북구 4908만원 싼 , 2025타경11901

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr