천안시 서북구의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 4480만원까지 떨어졌습니다.

천안시 서북구 - 아파트경매 - 경매 함정은?

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 직산읍 모시리 206-13 우성8차아파트 103동 14층1413호
물건용도	아파트
토지면적	29.56㎡(8.94평)
건물면적	49.71㎡(15.04평)
사건번호	2025타경11869
감정평가액	64,000,000원
최저입찰가	(70%) 44,800,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	모시리 206-13	29241분의 29.5602	29.5602㎡ (8.94평)
건물	모시리 206-13	1 철근콘크리트 벽식조	49.71㎡ (15.04평)

[위치/주위환경] 본건은 충남 천안시 서북구 직산읍 모시리 소재 ""양전저수지"" 동남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 천안제4일반산업단지 등의 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 무난시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 15층 건물의 14층 1413호로서 외벽: 시멘트 몰탈위 페인트 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시창호 등 입니다. [이용상태] 아파트(건축물현황도면상 방2, 화장실1, 주방/식당, 거실, 발코니 등)으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 3필지를 일단으로 하여 부정형의 아파트 등 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 남서측으로 노폭 약 12m 포장 도로가 소재하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호1: 도시지역(천안도시지역) , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(새천안유치원(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(새천안유치원(절대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전구역(3구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 기호2: 도시지역(천안도시지역) , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(새천안유치원(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(새천안유치원(절대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호3: 도시지역(천안도시지역) , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(새천안유치원(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(새천안유치원(절대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ [공부와의 차이] 특이사항 없습니다. [참고사항] 임대내역은 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월7일	소유권
2024년9월5일	가압류	515,000,000원
2024년11월20일	임차권설정	58,000,000원
2025년6월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 13번 임차권등기(임차보증금 58,000,000원, 전입일자 2022.11.7. 확정일자 2022.11.7.)가 배당 에서 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 5.(가압류) 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 슬래브지붕. 방2. 화장실1.

사건번호 : 2025타경11869 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	228,898,305원원	149,132,065원원	58%	2.6회회
6개월	214,652,632원원	149,292,578원원	65%	2.2회회
12개월	207,122,170원원	149,324,104원원	68%	2회회

천안시 서북구 - 아파트경매 - 경매 함정은?

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr