대구지방법원 대구서부지원에서 진행되는 2025타경30925, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

대구시 달서구 월성동 536 아파트경매> 대구시 2억 5170만원 떨어진 , 실거주&투자용

"대구 중심 · 달서의 미래 - 대구광역시 달서구"

소 재 지	대구광역시 달서구 월성동 536 월성 이-편한세상 102동 19층1903호
물건용도	아파트
토지면적	69.76㎡(21.10평)
건물면적	155.80㎡(47.13평)
사건번호	2025타경30925
감정평가액	839,000,000원
최저입찰가	(70%) 587,300,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월성동 536	60747.5분의 69.764	69.764㎡ (21.10평)
건물	월성동 536	1 철근콘크리트조	155.801㎡ (47.13평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 '조암초등학교' 동측 인근에 위치하는 '월성 이-편 한세상' 제102동 제19층 제1903호 단위세대로서 부근 일대는 아파트단지, 교육시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 단지까지 차량의 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조, (철근)콘크리트지붕 25층건 중 제19층 제1903호 단위세대로서 -외벽 : 몰탈위 페인트마감, 일부 화강석 마감 등, -내벽 : 벽지, 타일 등 마감, -바닥 : 강화마루, 타일 등 마감, -창호 : 하이샷시 이중창호 입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급 배수설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 개별난방시설 등을 갖 추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 가까운 토지로서 인접필지와 대체로 등고 평탄하며, '아파트부지'로 이용중 입니다.
7)인접 도로상태등 북동측으로 약 32m, 남동측으로 약 20m, 북서측으로 약 15m, 남서측으로 약 10m 포장 도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)
(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구 역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 가.임대관계 : 미상입니다. 나.기타사항 : 해당사항 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월12일	소유권
2018년7월12일	근저당권	624,000,000원
2019년3월8일	근저당권	44,000,000원
2019년6월19일	근저당권	240,000,000원
2023년1월11일	근저당권	90,000,000원
2023년7월18일	근저당권	390,000,000원
2023년11월30일	가압류	13,131,755원
2024년11월27일	압류
2025년2월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
단지 내

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.7.12.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 개별난방.

사건번호 : 2025타경30925 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	283,192,308원원	222,968,556원원	78%	1.7회회
6개월	284,097,744원원	224,038,489원원	79%	1.5회회
12개월	305,260,504원원	240,357,718원원	79%	1.6회회

대구시 달서구 월성동 536 아파트경매> 대구시 2억 5170만원 떨어진 , 실거주&투자용

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr