감정가 2억 7040만원 충남 아산 배방읍 갈매리 답 경매를 소개합니다.

[경매일 2025.12.23] 충남 아산시 답 경매 완벽분석

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

소 재 지	충청남도 아산시 배방읍 갈매리 358
물건용도	답
토지면적	1,332.00㎡(402.93평)
건물면적
사건번호	2025타경11811
감정평가액	270,396,000원
최저입찰가	(100%) 270,396,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈매리 358	답	1332㎡ (402.93평)

[위치/주위환경] 본건 기호1 토지는 아산시 배방읍 공수리 소재 세칭 "" 공술마을""내에 위치하는 주거용 건물 부지로써 주위 인근 일대는 비슷한 규모의 농가 주택등이 소재하고 있으며 제반 주위 환경 등은 보통인 편이고, 본건 기호2 토지는 아산시 배방읍 갈매리 소재 세칭""갈매리마을""남동측 인근에 위치하는 농경지 ""전""으로 제반환경등은 보통임.
[교통상황] 공히 차량접근은 가능하고 대중교통수단의 이용도 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호1 토지는 부정형의 토지로 인근지와는 등고평탄하며 주거용 건물의 부지로 이용중이며 기호2 토지는 부정형의 토지로 인근지와는 대체로 평탄하며 농경지 ""전""으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1 토지는 남측 일부 포장된 소로에 접하고 기호2 토지는 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호1 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(자연유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호2 계획관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체1500)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미 상 임.
[건물구조] 목조 시멘트 기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 회벽미장 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 주택으로 이용중임 (방3, 주방, 화장실 등)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급,배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비 4)부합물 및 종물 본건 기호1 지상에는 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월3일	소유권
2023년5월12일	근저당권	396,000,000원
2025년5월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 지적도상 맹지.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 12. (근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 기와지붕. 방3.

사건번호 : 2025타경11811 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	347,917,750원원	248,435,583원원	64%	1.9회회
6개월	291,676,272원원	177,689,750원원	66%	2.3회회
12개월	347,738,680원원	198,430,141원원	63%	2.2회회

[경매일 2025.12.23] 충남 아산시 답 경매 완벽분석

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01