대전지방법원 천안지원에서 진행되는 2025타경11811, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

아산 단독주택 경매물건 | 2025타경11811 핵심정보

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

소 재 지	충청남도 아산시 배방읍 공수리 433
물건용도	단독주택
토지면적	820.00㎡(248.05평)
건물면적	93.10㎡(28.16평)
사건번호	2025타경11811
감정평가액	381,435,000원
최저입찰가	(100%) 381,435,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	공수리 433	대	820㎡ (248.05평)
건물	공수리 433	단층 주택 목조	71.3㎡ (21.57평)
제시외건물	공수리 433	창고	15.1 ㎡(4.57평) 포함
	공수리 433	정자	6.7 ㎡(2.03평) 포함
	공수리 433	비닐하우스	95.2 ㎡(28.80평) 제외
	공수리 433	관정	포함
	공수리 433	수목	포함

[위치/주위환경] 본건 기호1 토지는 아산시 배방읍 공수리 소재 세칭 "" 공술마을""내에 위치하는 주거용 건물 부지로써 주위 인근 일대는 비슷한 규모의 농가 주택등이 소재하고 있으며 제반 주위 환경 등은 보통인 편이고, 본건 기호2 토지는 아산시 배방읍 갈매리 소재 세칭""갈매리마을""남동측 인근에 위치하는 농경지 ""전""으로 제반환경등은 보통임.
[교통상황] 공히 차량접근은 가능하고 대중교통수단의 이용도 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호1 토지는 부정형의 토지로 인근지와는 등고평탄하며 주거용 건물의 부지로 이용중이며 기호2 토지는 부정형의 토지로 인근지와는 대체로 평탄하며 농경지 ""전""으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1 토지는 남측 일부 포장된 소로에 접하고 기호2 토지는 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호1 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(자연유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호2 계획관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체1500)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미 상 임.
[건물구조] 목조 시멘트 기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 회벽미장 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 주택으로 이용중임 (방3, 주방, 화장실 등)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급,배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비 4)부합물 및 종물 본건 기호1 지상에는 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년5월23일	소유권
2023년5월12일	근저당권	396,000,000원
2025년5월30일	임의경매
2025년7월7일	가압류	5,142,060원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년5월23일	소유권
2023년5월12일	근저당권	396,000,000원
2025년5월30일	임의경매
2025년7월7일	가압류	5,142,060원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(창고, 정자, 관정)및 제시외 수목(백일홍 등) 매각포함, 제시외 비닐하우스 매각제외. 건물은 목록상 59.5 ㎡이나 간이 실측결과 약 71.3㎡로 상이.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록 `비고`란 참조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 12. (근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 기와지붕. 방3.

사건번호 : 2025타경11811 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	367,737,000원원	194,947,333원원	52%	2.3회회
6개월	472,487,577원원	277,902,682원원	55%	2.3회회
12개월	433,826,870원원	259,864,898원원	60%	2회회

아산 단독주택 경매물건 | 2025타경11811 핵심정보

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com