대전지방법원 천안지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경11645의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4631만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

1억 3500만원짜리 오피스텔 4631만원에? 충남 서북구 오피스텔경매 경매 전문가가 설명드려요

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 16층1645호
물건용도	오피스텔
토지면적	4.60㎡(1.39평)
건물면적	22.40㎡(6.78평)
사건번호	2025타경11645
감정평가액	135,000,000원
최저입찰가	(34%) 46,305,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1456363

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	불당동 1479	3910.8분의 4.5963	4.5963㎡ (1.39평)
건물	불당동 1479	철근콘크리트구조	22.4㎡ (6.78평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 ""천안종합운동장"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 대규모 오피스텔, 아파트단지 등이 혼재하는 성숙중인 신불당택지 개발지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상 황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상20층 건내 16층 1645호로서 (사용승인일: 2021.02.10)
- 외벽: 화강석, 페인팅 등 마감.
- 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감.
- 창호: 새시창호임.
[이용상태] 오피스텔 (거실(방), 주방, 욕실및화장실, 현관, 다락(복층) 등) 1개호로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전등 소방설비, 주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 정방형의 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지의 북측으로 광대로인 음봉로가 소재하며, 서측으로 4차선의 포장도로에 접하며, 주차장출입구는 서측에 소재함.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(아산탕정지구), 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-6)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(탕27)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한 전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞, 중점 경관관리구역.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 폐문부재로 인하여 내부이용상황 등은 집합건축물대장 의 현황도면과 탐문 등에 의거하였으니 경매진행시 참고바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월26일	소유권
2022년2월24일	전세권	120,000,000원
2025년1월7일	임차권설정	120,000,000원
2025년5월2일	임의경매
2025년9월16일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 24.(전세권) 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경11645 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	648,008,714원원	355,785,728원원	52%	2.4회회
6개월	455,745,259원원	235,002,967원원	54%	2.4회회
12개월	353,951,846원원	186,775,077원원	58%	2.2회회

1억 3500만원짜리 오피스텔 4631만원에? 충남 서북구 오피스텔경매 경매 전문가가 설명드려요

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1456363