이번에 소개할 경매물건은 제주 서귀포에 위치한 과수원입니다. 최저입찰가는 1억 5745만원입니다.

[2026.06.02 경매] 제주 서귀포 과수원, 감정가의 49% 부터?

"청정 건강 도시"

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 759-3
물건용도	과수원
토지면적	2,128.00㎡(643.72평)
건물면적
사건번호	2025타경1331
감정평가액	321,328,000원
최저입찰가	(49%) 157,451,000원
입 찰 일	2026.06.02(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	태흥리 759-3	과수원	2128㎡ (643.72평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 소재 '태흥2리사무소' 북측 원거리에 위치하 며, 주위는 과수원, 전 등으로 형성된 마을 외곽 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 용이하고, 남측 원거리에 주간선도로인 일주동로(1132호선 지방도)
및 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 남서향의 미미한 경사지대에 소재하는 사다리형에 유사한 부정형지로서, 토지대장상 지목은 '과수원'이나, 현황은 '전(휴경지)' 상태임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 지적상 노폭 약 5~7m 내외, 현황 노폭 약 3~4m 내외의 아스콘 포장도로와 접 함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성 을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건의 동측 지상에 별첨 '사진'과 같이 권원 미상의 전기기설(가설주, 제어함, 계량기 등)
및 수도시설(수전 및 계량기 등)이 소재함.
[공부와의 차이] 의뢰목록 및 토지대장상의 지목은 '과수원'이나 현황은 '전'으로 이용 중임. [참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월2일	소유권
2021년11월2일	근저당권	300,000,000원
2021년11월2일	지상권
2025년5월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) [농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] -본 건 지목은 '과수원'이나, 현황 폐원 상태이며 '전(휴경지)' 임. -본 건 지상에 권원 미상의 전기시설(가설주, 제어함, 계량기 등) 및 수도시설(수전 및 계량기 등)이 소재함(최저매각가격은 전 기 및 수도시설 미포함 가격임).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(태흥리 759

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 간선도로. 차량의 출입이 용이. 노선버스 정류장.

사건번호 : 2025타경1331 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	702,054,952원원	281,371,340원원	45%	3회회
6개월	801,439,018원원	301,448,586원원	41%	3.2회회
12개월	788,987,276원원	307,297,079원원	43%	3.1회회

[2026.06.02 경매] 제주 서귀포 과수원, 감정가의 49% 부터?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com