이번에 소개할 경매물건은 제주 서귀포시에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 2억 2031만원입니다.

안덕면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,000.1평

"청정 건강 도시"

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 289-8
물건용도	임야
토지면적	3,306.00㎡(1,000.07평)
건물면적
사건번호	2025타경1261
감정평가액	449,616,000원
최저입찰가	(49%) 220,312,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕수리 289-8	임야	3306㎡ (1,000.07평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 소재 ""덕수2교차로"" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 주로 농경지, 임야 및 일부 숙박시설 등이 혼재하여 소재하는 지방도주변 농경 및 임야지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 북서측 근거리에 평화로(지방도1135번)가 소재하여 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접 도로 대비 대체로 완만한 완경사의 사다리형 토지로서, 일부는 자연림, 토지임야 상태이며, 일부는 현황 ‘전’(메밀 경작)으로 이용 중임(별지 ‘항공사진’ 및 ‘사진용지’ 참조).
4)인접 도로상태 지적상 맹지이나, 현황 북서측으로 폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장 도로(지번: 덕수리 289-12, 지목 임야, 소유자: 정*윤)를 경유하여 진출입함.
본건(요역지)은 승역지(덕수리 240-1, 289-12, 289-21)에 설정된 지역권(통행권) 등기[특약: ‘승역지를 접한 다른 부동산 소유자에게도 통행권을 허락한다’ 포함]에 근거하여, 승역지를 경유하여 도로에 진출입이 가능한 것으로 확인됨. 다만, 실제 통행로의 개설 및 이용 가능 여부는 재확인이 필요함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 일부 지상에 노루망이 설치되어 있으나, 이동이 가능하여 평가제외하였음.(별지 '사진용지' 참고)
[공부와의 차이] 본건 지목은 임야이나, 현황상 일부(약 46%)는 '전'으로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 확인되지 않음. 본건은 지목이 임야이나, 현황 일부가 ‘전’으로 이용되고 있어, 농지취득자격증명 필요 여부는 관계기관에 확인할 필요가 있음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년1월26일	소유권
2017년8월10일	근저당권	216,000,000원
2020년3월20일	근저당권	36,000,000원
2025년5월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-공부상 지목은 '임야'이나, 일부 '전'으로 이용 중임. -본 건 지상에 자생하는 수목 포함 평가임. -지적도상 맹지이나, 현황 북서측으로 폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장 도로(덕수리 289-12, 타인 소유)를 경유하여 진출입함 [본 건은 덕수리 240-1, 289-12, 289-21에 설정된 지역권 등기(요역지: 덕수리 289-10)의 특약 '승역지를 접한 다른 부동산 소유자에게도 통행권을 허락한다'에 근거하여 위 승역지를 경유하여 도로에 진출입이 가능한 것으로 확인되나, 실제 통행로의 개설 및 이용 가능 여부는 확인 요함]. -본 건 일부 지상에 노루망이 설치되어 있으나, 이동이 가능하여 평가에서 제외함(감정평가서 사진용지 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(덕수리 289-8

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 8. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경1261 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	245,049,182원원	102,506,367원원	53%	2.8회회
6개월	508,224,072원원	254,622,834원원	49%	3회회
12개월	562,922,907원원	275,006,796원원	50%	2.9회회

안덕면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,000.1평

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr