경남 김해 진례면 신월리에 위치한 주유소 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9억 5242만원, 현재 최저입찰가는 9억 5242만원입니다.

김해 진례면 주유소 경매물건 | 감정가 9억 5242만원

소 재 지	경상남도 김해시 진례면 신월리 433-3
물건용도	주유소
토지면적	664.00㎡(200.86평)
건물면적	163.80㎡(49.55평)
사건번호	2025타경11132
감정평가액	952,423,250원
최저입찰가	(100%) 952,423,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신월리 433-3	주유소용지	639㎡ (193.30평)
토지	신월리 433-4	주유소용지	25㎡ (7.56평)
건물	신월리 433-3	단층 주유소 철골조	82.57㎡ (24.98평)
건물	신월리 433-3	단층 사무실 철근콘크리트조	71.23㎡ (21.55평)
제시외건물	신월리 433-3	창고	10 ㎡(3.03평) 포함
	신월리 433-3	주유기	포함
	신월리 433-3	유류저장탱크	포함

[위치/주위환경] 기호(1, 2): 본건은 경상남도 김해시 진례면 신월리 소재 '김해유아체험교육원' 북측인근에 위치하며, 부근은 간선로변으로 일부 상업시설, 남측 및 북동측 도로월편은 공장지대, 북측 도로월편은 경지정리된 농경지대로 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 기호(1, 2): 차량출입 가능하며, 간선로변에 위치하여 교통사정 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1, 2): 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로 주유소 부지임.
4)인접 도로상태 기호(1, 2): 북동측으로 왕복4차선 도로 및 남서측으로 약 2~3미터 폭의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 일련번호(2) :계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 기호(㉠)이 소재하여 감정평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(3): 철골조 칼라시트지붕 단층 건물로 캐노피로서 벽체: 없음.
기호(3-1): 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로 외벽: 복합판넬 및 드라이비트 마감 내벽: 몰탈위 페인팅, 타일마감 등 바닥: 타일 및 장판마감 창호: 샷시창 기호(㉠): 샌드위치판넬 및 목조 썬라이트지붕 1층 건물로 벽체: 일부 샌드위치판넬 [이용상태] 기호(3): 캐노피 기호(3-1): 사무실 기호(㉠): 창고 [설비내역] 기호(3-1): 급배수설비 및 위생설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 기호(㉠)이 소재하여 감정평가하였음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월26일	소유권
2021년9월9일	근저당권	780,000,000원
2024년9월26일	가압류	170,000,000원
2024년12월9일	(1)가압류	14,581,292원
2024년12월9일	(2)가압류	7,916,678원
2025년3월6일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월26일	소유권
2021년9월9일	근저당권	780,000,000원
2024년9월26일	가압류	170,000,000원
2024년12월9일	(1)가압류	14,581,292원
2024년12월9일	(2)가압류	7,916,678원
2025년3월6일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 주유소이나 영업을 하지 않고 폐쇄되어 있고, 주유기 및 유류저장탱크는 현재 가동 중단 상태로 현상 및 관리상태는 보통이하이므로 정상가동여부 등은 별도 확인요.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1,2 토지는 현`주유소용지`로 이용중이며 위 지상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.

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사건번호 : 2025타경11132 (창원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,575,452,896원원	978,907,803원원	56%	3.7회회
6개월	1,986,689,290원원	1,370,913,601원원	59%	3.3회회
12개월	1,839,548,843원원	1,287,315,383원원	61%	3.1회회

김해 진례면 주유소 경매물건 | 감정가 9억 5242만원

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경11132	[주유소] 김해시 진례면 신월리 433-3 건물: 49.55평 토지(대지권): 200.86평	952,423,250원 952,423,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경5024	[주유소] 김해시 주촌면 내삼리 783 건물: 84.30평 토지(대지권): 274.07평	1,720,167,660원 1,100,907,000원	유찰 (2회)