이번 경매는 창원시 진해구 자은동의 미래빌딩 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

경남 창원 진해구 자은동 상가경매> 경남 21억 973만원 싼 1층 미래빌딩, 2025타경10504

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 장복대로 145, 1층101호 (자은동,미래빌딩)
물건용도	상가
토지면적	476.00㎡(143.99평)
건물면적	940.27㎡(284.43평)
사건번호	2025타경10504
감정평가액	4,136,732,000원
최저입찰가	(49%) 2,026,998,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	자은동 150-2	476분의 20.77	20.77㎡ (6.28평)
	자은동 150-2	476분의 86.52	86.52㎡ (26.17평)
	자은동 150-2	476분의 116.86	116.86㎡ (35.35평)
	자은동 150-2	476분의 116.86	116.86㎡ (35.35평)
	자은동 150-2	476분의 102.62	102.62㎡ (31.04평)
	자은동 150-2	476분의 32.37	32.37㎡ (9.79평)
건물	자은동 150-2	1 철근콘크리트조	42.05㎡ (12.72평)
	자은동 150-2	1 철근콘크리트조	175.17㎡ (52.99평)
	자은동 150-2	2 철근콘크리트조	225.8㎡ (68.30평)
	자은동 150-2	3 철근콘크리트조	225.8㎡ (68.30평)
	자은동 150-2	4 철근콘크리트조	194.75㎡ (58.91평)
	자은동 150-2	5 철근콘크리트조	66.2㎡ (20.03평)
제시외건물	자은동 150-2	창고	10.5 ㎡(3.18평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 자은동 소재 '자은초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건가지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 5층 건내 1층 101호외 5개호로서, 외벽 : 석재타일, 징크판넬, 강화유리 등 마감임.
내벽, 바닥, 천정 기호1)벽지, 타일, 노출천정 페인팅 마감임.
기호2)벽지, 타일, 천정지 마감임.
기호3)벽지, 타일, 노출천정 페인팅마감임.
기호4)모르타르 마감임.
기호5)벽지, 타일, 노출천정 페인팅 마감.
기호6)페인팅 및 일부 인테리어, 에폭시, 노출천정 마감.
창호 : 새시 단창호임.
[이용상태] 기호1)현황""상호명: 타임공인중개사사무소""로 이용중임.
기호2)현황""상호명: 돼지세마리""로 이용중임.
기호3)현황""상호명: 돼지세마리""로 이용중임.
기호4)현황""공실""임.
기호5)현황""상호명:BOSS 당구장""으로 이용중임.
기호6)현황""상호명:레이즈홀덤펍""으로 이용중임.
[설비내역] 건물 내 공동위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 완경사 지세 내 장방형 토지로서, 현황 '상업용지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건이 속한 미래빌딩 동측으로 대로3류와, 남측으로 소로1류와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 국민임대주택단지예정지구＜ 국민임대주택건설등에관한특별조치법＞, 비행안전제5구역(지원)＜군사기지 및 군사시설보호 법＞, 지원항공작전기지＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기 타 (가) 기호(2) 102호와 기호(3) 201호사이에는 임차인이 설치한 덤웨이터 1식이 소재하는 것으로 탐문조사됨.
(나) 현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매 입찰전 내부 이용 상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월15일	소유권
2018년3월15일	근저당권	1,320,000,000원
2018년3월15일	근저당권	1,200,000,000원
2018년3월21일	근저당권	189,000,000원
2022년1월24일	근저당권	220,000,000원
2022년3월7일	근저당권	480,000,000원
2022년7월11일	근저당권	240,000,000원
2022년12월30일	가압류	201,737,610원
2022년12월30일	가압류	1,681,099,692원
2022년12월30일	가압류	320,000,000원
2023년2월7일	근저당권	103,512,735원
2023년5월19일	가압류	148,209,600원
2023년5월31일	압류
2023년12월18일	압류
2024년12월19일	압류
2025년1월15일	압류
2025년1월20일	임의경매
2025년7월4일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(4-1) 포함. 목록1은 임차인 현은선, 김성환이 경계구분없이 공동으로 점유 사용중임. 목록2와 목록3 사 이에 임차인이 설치한 덤웨이터 1식이 소재함. 목록4는 현황 공실임.

[부동산 현황조사서 비고란]
근린생활시설임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 522일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 522일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 차량 접근이 가능. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경10504 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	527,095,480원원	189,492,240원원	38%	5.2회회
6개월	551,737,250원원	252,089,143원원	44%	4.7회회
12개월	693,448,233원원	287,210,384원원	37%	5.8회회

경남 창원 진해구 자은동 상가경매> 경남 21억 973만원 싼 1층 미래빌딩, 2025타경10504

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com