천안시 서북구 불당동에 위치한 본 상가 경매물건은 39억 2000만원짜리가 6억 5883만원까지 떨어진 상태입니다.

천안시 상가경매 - 낙찰 전략은? (4층 173.9평)

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 4층402호
물건용도	상가
토지면적	143.56㎡(43.43평)
건물면적	574.86㎡(173.90평)
사건번호	2025타경548
감정평가액	3,920,000,000원
최저입찰가	(17%) 658,834,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	불당동 1485	6629.4분의 143.558	143.558㎡ (43.43평)
건물	불당동 1485	철근콘크리트구조	574.86㎡ (173.90평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 '불당2동행정복지센터' 북동측 인근 또는 같은 동 소재 ""천안시청"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주로 상업시설 및 근린생활시설· 업무시설·관공서·아파트 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대로서 제반 입지여건은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 도로(번영로 등)변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사항은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 / 지상9층 건물(건축물대장상 사용승인일 2021. 5. 21.) 중 3층 302호(기호 1), 4층 402호(기호 2)로서, - 외벽: 석재붙임 마감 및 강화유리 마감 등.
- 내벽: 몰탈위 페인팅, 일부 목재 인테리어 마감 등.
- 바닥: 몰탈 마감 등.
- 창호: 철제 창호, 페어글라스 등.
[이용상태] 본건 모두 현황 공실임(일부 인테리어 작업을 하다 중지한 것으로 보임). [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 소방설비, 지하주차장 설비, 방송설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] - 간선도로 또는 주위의 지형지세 대비 등고평탄한 가로장방형 평지임.
- 업무시설, 근린생활시설, 운동시설, 문화 및 집회시설의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동남측으로 폭 40m·북서측으로 폭 10m의 도로와 각 접하며, 도로관리 상태 양호함.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(아산탕정지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(탕23)(접합), 가축사육제한구역 (타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지 개발촉진법＞, 중점경관관리구역임. [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 기호2 바닥(기호 1 천정) 부분 일부를 연결하는 시설을 설치하려고 하였던 것으로 보이는 흔적이 있음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월30일	소유권
2024년5월30일	근저당권	5,400,000,000원
2024년8월14일	근저당권	204,000,000원
2025년6월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정평가서 참조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 5. 30.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경548 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	560,444,444원원	185,465,667원원	36%	3.7회회
6개월	508,029,286원원	163,591,429원원	42%	3.4회회
12개월	568,349,348원원	243,318,637원원	46%	3회회

천안시 상가경매 - 낙찰 전략은? (4층 173.9평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr