2025타경405 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

김해시 상동면 임야 경매 / 경남 임야 경매 / 16,079.7평)

소 재 지	경상남도 김해시 상동면 우계리 산61
물건용도	임야
토지면적	53,156.00㎡(16,079.69평)
건물면적
사건번호	2025타경405
감정평가액	186,046,000원
최저입찰가	(70%) 130,232,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우계리 산61	임야	53156㎡ (16,079.69평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 김해시 상동면 우계리에 위치하며, 주위는 자연림 등이 소재하는 지대 로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 고지의 토지로서, 자연림, 일부도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 본 건에 북동측 및 남서측으로 노폭 약 3m내외의 도로와 접하며, 본건에 일부 도로가 있음.
[토지이용계획] 관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(1000m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(800m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안 전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 사 방지＜사방사업법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기타 : 1) 본 건 토지상에 소재하는 자연생 입목은 거래관행상 임지와 일체로 거래되는 바, 이를 포함하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
2) 본 건 토지는 현장 조사 시 육안으로는 분묘확인이 불가하나, 주변 임야의 일반적인 이 용상황 등을 고려시 분묘가 소재 할 수 있는 바, 경매 진행시 분묘 소재 여부를 재확인 바 람.
3) 본 건 토지 일부는 도로로 이용중인 바, 그 면적은 지적도를 기준하여 개략적으로 산정 한 후, 이를 개별요인에서 감안하여 감정평가 하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
4) 본 건 토지는 농림지역 및 관리지역의 두 개 용도지역에 걸쳐 있으나, 관리지역에 속하 는 부분의 면적이 미미하여 주된 용도지역인 농림지역을 기준하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월9일	소유권
2024년10월2일	근저당권	37,500,000원
2025년3월13일	임의경매
2025년5월8일	가압류	10,114,377원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일부는 도로로 이용중이며, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 있을 수 있고, 인접토지와 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1 토지는 `임야`로 육안으로 확

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 186,046,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,205,479원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역.

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사건번호 : 2025타경405 (창원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	572,936,000원원	190,068,286원원	30%	6.2회회
6개월	506,608,048원원	154,364,312원원	28%	6.2회회
12개월	383,887,226원원	134,939,216원원	36%	5.9회회

김해시 상동면 임야 경매 / 경남 임야 경매 / 16,079.7평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2025타경11273	[임야] 김해시 한림면 명동리 산103-2 토지(대지권): 1,800.03평	142,812,000원 142,812,000원	신건 (0회)
	2026-02-19	2025타경11131	[임야] 김해시 상동면 우계리 산337-9 토지(대지권): 1,000.37평	125,666,000원 87,966,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경10009	[임야] 김해시 한림면 신천리 산169-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,000.13평	343,824,000원 240,676,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경116467	[임야] 김해시 상동면 우계리 686-10 토지(대지권): 53.54평	38,055,000원 26,638,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경115716	[임야] 김해시 삼계동 388-3 토지(대지권): 772.28평	726,670,000원 508,669,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경7433	[임야] 김해시 상동면 여차리 1033-8 토지(대지권): 1,447.77평	1,450,158,000원 1,015,110,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경405	[임야] 김해시 상동면 우계리 산61 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,079.69평	186,046,000원 130,232,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경485	[임야] 김해시 진영읍 신용리 473-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 55.24평 토지(대지권): 4,910.48평	1,780,145,000원 872,270,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경7440	[임야] 김해시 상동면 여차리 1033-9 토지(대지권): 1,379.40평	1,272,240,000원 814,233,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경7280	[임야] 김해시 한림면 금곡리 642-1 토지(대지권): 134.61평	33,820,000원 21,644,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경116849	[임야] 김해시 진영읍 본산리 96-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 219.62평	19,685,000원 12,598,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경115259	[임야] 김해시 이동 산18 [분묘기지권] 토지(대지권): 450.12평	40,623,000원 20,798,000원	유찰 (3회)
	2026-01-14	2024타경8078	[임야] 김해시 명법동 1079-1 토지(대지권): 1,396.95평	1,589,929,000원 1,017,554,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2024타경2902	[임야] 김해시 한림면 안곡리 624-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,632.74평	443,737,000원 227,192,000원	유찰 (3회)
	2026-01-28	2024타경111660	[임야] 김해시 상동면 매리 542-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 206.31평	94,116,000원 48,186,000원	유찰 (3회)