2025타경534 사건의 상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

2025년 12월 추천경매 | 제주 제주 이호일동 1600-2 상가 | 건물 110.1평

소 재 지	제주특별자치도 제주시 도리로 17
물건용도	상가
토지면적
건물면적	364.05㎡(110.13평)
사건번호	2025타경534
감정평가액	116,705,040원
최저입찰가	(100%) 116,705,040원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1456314

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	이호일동 1600-2	1층 소매점 벽돌조	97.92㎡ (29.62평)
	이호일동 1600-2	2층 주택 벽돌조	33.12㎡ (10.02평)
	이호일동 1600-2	지층 헛간 벽돌조	99.51㎡ (30.10평)
제시외건물	이호일동 1600-2	세면장	6.4 ㎡(1.94평) 포함
	이호일동 1600-2	현관	6.8 ㎡(2.06평) 포함
	이호일동 1600-2	화장실	1 ㎡(0.30평) 포함
	이호일동 1600-2	창고	10.7 ㎡(3.24평) 포함
	이호일동 1600-2	창고 등	61.9 ㎡(18.72평) 포함
	이호일동 1600-2	소매점	19.7 ㎡(5.96평) 포함
	이호일동 1600-2	주택	25.9 ㎡(7.83평) 포함
	이호일동 1600-2	세탁실	1.1 ㎡(0.33평) 포함

[건물구조] 벽돌조 및 철근콘크리트조 스라브위슁글지붕 2층 건물로서 외벽: 몰탈 위 페인팅, 외장타일 등, 창호: 알루미늄 창 등.
[이용상태] 1층: 소매점으로 이용중임.
2층: 주택으로 이용중임.
3층: 헛간으로 이용중임.
[설비내역] 1층: 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.
2층: 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적개황도' 및 '건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄱ)~(ㅇ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 일반건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년7월8일	소유권
2020년3월9일	압류
2021년5월25일	압류
2021년11월2일	압류
2022년12월28일	압류
2025년2월3일	강제경매
2025년2월20일	공매공고

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

건물만 매각이며, 이 사건 건물을 위하여 매각 외 대지에 법정지상권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-건물만 매각, 이 사건 건물을 위하여 매각 외 대지에 법정지상권 성립 여부는 불분명 [토지 소유자로부터 이 건 건물에 대해 철거 준비 중이라는 문건(2025. 11. 21. 자 공시요청서)이 제출되었으나, 그 권원 여부 는 확인되지 않음]. -제시외 건물(목록 1-1.~1-8.) 포함(감정평가서 지적 및 건물개황도 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ 부분 참조) -건축물대장상 위반건축물임, 입찰 시 확인 요하며 추후 행정조치 확인 요함[건축물대장상 차량관리과-12214(2022.3.21.)호에 의거 부설주차장 옥외 1면 타용도 사용(무단용도변경), 건축과-38239(2022.7.1.)호에 의거 무단증축(2000년):지1층/철근콘크리 트구조/창고시설(일반창고)/7.41㎡, 위반건축물 표기 있음] -1층 소매점, 2층 주택, 3층 헛간으로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 호(도리로 17) 제시 건물 벽돌조 및 철근콘크리트조 스라브위 슁글지붕 2층주택,소매점,헛간 1층 97.92㎡ 2층 33.12㎡ 지층 99.51㎡ 및 제시외 건물 (ㄱ) 기존벽체 및 석조 슬래브지붕 단층 창고(지층 소재) (ㄴ) 콘크리트조 슬래브지붕 단층 화장실

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 116,705,040원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,926,593원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 3. 9. 압류 설정

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사건번호 : 2025타경534 (제주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	333,750,977원원	170,119,084원원	48%	2.7회회
6개월	379,003,075원원	213,924,367원원	51%	2.5회회
12개월	379,003,075원원	213,924,367원원	51%	2.5회회

2025년 12월 추천경매 | 제주 제주 이호일동 1600-2 상가 | 건물 110.1평

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1456314

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경534	[일반상가]제주특별자치도 제주시 이호일동 1600-2 [법정지상권] 건물: 110.13평	116,705,040원 116,705,040원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경12257	[일반상가] 제주시 애월읍 애월리 1947-1 [농지취득자격증명] 건물: 71.98평 토지(대지권): 1,519.61평	1,785,949,640원 1,250,165,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경12196	[일반상가] 제주시 봉개동 848-34 [유치권] 건물: 60.66평 토지(대지권): 3,061.30평	4,600,882,340원 2,254,433,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경169	[일반상가] 제주시 일도일동 1405-7 건물: 52.83평 토지(대지권): 62.01평	666,807,800원 326,736,000원	유찰 (2회)