감정가 13억 9248만원 충남 홍성군 홍성읍 근린시설 경매를 소개합니다.

[사건번호 2025타경15751] 홍성군 홍성읍 근린시설경매 상세정리?

소 재 지	충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 861-1
물건용도	근린시설
토지면적	432.30㎡(130.77평)
건물면적	1,045.36㎡(316.22평)
사건번호	2025타경15751
감정평가액	1,392,477,720원
최저입찰가	(100%) 1,392,477,720원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월산리 861-1	대	432.3㎡ (130.77평)
건물	월산리 861-1	1층 소매점 철근콘크리트조	271.17㎡ (82.03평)
	월산리 861-1	2층 의원 철근콘크리트조	274.79㎡ (83.12평)
	월산리 861-1	3층 사무소 철근콘크리트조	274.79㎡ (83.12평)
	월산리 861-1	4층 사무소 철근콘크리트조	177.46㎡ (53.68평)
	월산리 861-1	5층 옥탑 철근콘크리트조	39.65㎡ (11.99평)
제시외건물	월산리 861-1	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함
제시외건물	월산리 861-1	데크시설	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 소재 '한국전력공사 홍성지사' 남측 인근에 위치하고, 위는 택지개발구역 내 상가지대로서, 각종 상업용 건물로 이루어져 있으며, 후면은 주택 및 상가 혼용지대로서, 각종 상업용 건물 및 주택이 혼재하고 있음. [교통상황] 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 가장형의 평지이며 현황은 상업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 북측 및 서측으로 소로가 개설되어 있음. [토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M~10M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞. 6)제시목록 외의 물건 별첨 “현장사진”과 같이 목조 데크시설(기호ⓐ, ⓑ)이 소재하며, 이를 “토지‧건물 감정평가명세표”와 같이 평가하였으나 소유관계는 미상임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 해당사항 없음.
[건물구조] 기호(1) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 건물로서, - 외벽 : 화강석치장, 드라이비트, 유리블럭 등 마감.
- 내벽 : 타일, 무늬코트 및 각종 인테리어 시공 - 창호 : 새시유리창임.
[이용상태] 근린생활시설(1층은 공실)임.
[설비내역] 급‧배수 위생설비, 승강기, 화재경보기 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 기호㉠ 샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 단층(창고) 약 7.5㎡ 건물이 소재하며 이를 별첨 “토지‧건물 감정평가명세표”와 같이 평가하였으나 소유관계는 미상임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타사항 : 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년9월10일	소유권
2012년11월27일	근저당권	560,000,000원
2024년10월11일	근저당권	260,000,000원
2025년1월15일	압류
2025년1월24일	가압류	111,204,604원
2025년2월19일	가압류	46,061,129원
2025년3월11일	가압류	13,584,883원
2025년6월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년9월11일	소유권
2012년11월27일	근저당권	455,000,000원
2013년7월16일	전세권	33,000,000원
2015년3월23일	근저당권변경	560,000,000원
2017년11월1일	전세권	25,000,000원
2024년10월11일	근저당권	260,000,000원
2025년1월15일	압류
2025년1월24일	가압류	111,204,604원
2025년2월19일	가압류	46,061,129원
2025년3월11일	가압류	13,584,883원
2025년3월11일	압류
2025년6월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물, 물건 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 부동산은 5층 건물로 1층에는 상가 2호실이 소재하고 있으나 공실상태이며, 2층에 `홍성군장애인가족

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.11.27. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트조.

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사건번호 : 2025타경15751 (대전지방법원 홍성지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[사건번호 2025타경15751] 홍성군 홍성읍 근린시설경매 상세정리?

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경15751	[근린시설] 홍성군 홍성읍 월산리 861-1 건물: 316.22평 토지(대지권): 130.77평	1,392,477,720원 1,392,477,720원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경18126	[근린시설] 홍성군 홍성읍 오관리 305-9 건물: 377.97평 토지(대지권): 195.11평	3,252,378,900원 2,276,665,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경4080	[근린시설] 홍성군 홍성읍 오관리 447-9 건물: 678.14평 토지(대지권): 339.10평	3,746,679,200원 1,835,873,000원	유찰 (2회)
	2025-04-29	2024타경18768	[근린시설]충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 235 건물: 243.80평 토지(대지권): 140.06평	968,895,800원 474,759,000원	유찰 (3회)