홍성군 서부면 상황리의 전 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4802만원입니다.

감정가 4802만원! 서부면 전 경매가 얼마라고요? (토지 250.5평)

소 재 지	충청남도 홍성군 서부면 상황리 495
물건용도	전
토지면적	828.00㎡(250.47평)
건물면적
사건번호	2025타경15742
감정평가액	48,024,000원
최저입찰가	(100%) 48,024,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상황리 495	전	828㎡ (250.47평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 서부면 상황리 소재 ""속동마을회관"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, 현황 ""전"" 및 ""제시외 분묘부지"" 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 2M 정도의 비포장도로를 이용하여, 노폭 약 4M 내외의 아스콘포장도로에 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역(2018-02-28), 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 본건 토지의 공부상 지목은 ""전""이나, 일부 현황 ""묘지"" 임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월16일	소유권
2023년1월16일	소유권
2025년5월23일	강제경매
2025년6월25일	가압류	60,375,352원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 (농지 일부 묘지로 활용, 서부면사무소에 문의 요함) - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한 - 비닐하우스 매각 제외 - 현황 일부 분묘 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 부동산 서쪽 지상은 현황 `전`이고 미상의 작물이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.05.22. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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사건번호 : 2025타경15742 (대전지방법원 홍성지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	75,151,200원원	70,476,200원원	83%	0.8회회
6개월	75,151,200원원	70,476,200원원	83%	0.8회회
12개월	68,920,417원원	63,263,333원원	81%	0.8회회

감정가 4802만원! 서부면 전 경매가 얼마라고요? (토지 250.5평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경15742	[전] 홍성군 서부면 상황리 495 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 250.47평	48,024,000원 48,024,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경15624	[전] 홍성군 금마면 화양리 132-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,023.06평	234,227,000원 163,959,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경15567	[전] 홍성군 광천읍 대평리 542 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 781.96평	113,740,000원 79,618,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경15614	[전] 홍성군 구항면 내현리 210-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 116.77평	13,896,000원 6,809,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경443	[전] 홍성군 서부면 남당리 164-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 99.83평	44,220,000원 15,168,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2025타경15607	[전] 홍성군 금마면 송강리 130-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 454.05평	55,134,000원 18,911,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2025타경849	[전] 홍성군 은하면 대율리 376-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 702.10평	79,593,000원 27,301,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2025타경849	[전] 홍성군 은하면 대율리 384-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 275.88평	38,832,000원 13,319,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2025타경849	[전] 홍성군 은하면 대율리 359 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 451.94평	47,808,000원 16,398,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경4103	[전] 홍성군 홍북읍 신정리 125-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,364.28평	175,890,000원 123,123,000원	유찰 (3회)
	2025-06-17	2024타경21627	[전] 홍성군 은하면 대천리 85 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 242.00평	34,400,000원 34,400,000원	유찰 (1회)