이번 경매는 홍성군 결성면 교항리의 주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

충남 주택 경매! (건물 40.9평, 토지 290.1평)

"따뜻한 동행 행복한 홍성 - 충청남도 홍성군"

소 재 지	충청남도 홍성군 결성면 교항리 496
물건용도	주택
토지면적	959.00㎡(290.10평)
건물면적	135.06㎡(40.86평)
사건번호	2025타경1063
감정평가액	118,526,180원
최저입찰가	(100%) 118,526,180원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교항리 496	대	959㎡ (290.10평)
건물	교항리 496	단독 주택	89.26㎡ (27.00평)
제시외건물	교항리 496	창고	28.8 ㎡(8.71평) 포함
	교항리 496	창고	15 ㎡(4.54평) 포함
	교항리 496	견사	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 결성면 교항리 소재 ""원교항마을회관"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 및 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 완경사의 부정형 토지로서 현황 '주거용' 건부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 일부가 현황 도로 상태이며, 인접지에 개설되어 있는 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 연결되어 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 공부상 지목은 ""대""이나, 현황 남측 일부가 도로로 이용중임.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 본건 남동측 일부에 타인소유 건물이 소재하는 것으로 목측됨.
[건물구조] 일련번호(2): 시멘트벽돌 판넬지붕 단층 건물로 외 벽 : 벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등, 바 닥 : 타일 및 장판 마감, 창 호 : 샷시창호 등, 일련번호(2) 부속건물인 시멘트블럭 함석지붕 단층 창고 건물은 현황 멸실 상태임.
[이용상태] 일련번호(2) : 단독주택(방3, 주방, 거실, 욕실 등)으로 이용중임.
※ 건축물대장 건축물현황도상 내부구조를 표시한 것으로 참고바람.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 및 난방설비 등을 갖춤.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조바람.
[공부와의 차이] 일련번호(2)의 부속건물인 창고는 현황 소재불명 상태인 것으로 조사됨.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년7월10일	소유권
2015년1월14일	근저당권	35,100,000원
2016년8월16일	근저당권	15,000,000원
2018년5월4일	근저당권	25,000,000원
2023년5월10일	가압류	19,000,000원
2025년6월19일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년7월10일	소유권
2015년1월14일	근저당권	35,100,000원
2016년8월16일	근저당권	15,000,000원
2018년5월4일	근저당권	25,000,000원
2023년5월10일	가압류	19,000,000원
2025년6월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 토지 일부는 현황 도로임 - 남동측 일부 지상에 타인소유 건물 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산 지상에 2번 부동산 건물(와룡로174번길 24

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 118,526,180원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.01.14. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕. 방3.

사건번호 : 2025타경1063 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	427,400,460원원	193,400,333원원	46%	2.7회회
6개월	396,967,705원원	182,625,250원원	46%	2.8회회
12개월	426,212,305원원	173,143,818원원	46%	3.6회회

충남 주택 경매! (건물 40.9평, 토지 290.1평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com