1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 부산시 사상구 감전동 132-7의 지식산업센터 경매건입니다.

부산시 경매추천 | 지식산업센터 경매가 분석 ☎ 건물 32.7평, 토지 7.9평

"Busan is good / 부산이라 좋다"

소 재 지	부산광역시 사상구 감전동 132-7 부산디지털밸리아파트형공장 4층411호
물건용도	지식산업센터
토지면적	26.02㎡(7.87평)
건물면적	108.04㎡(32.68평)
사건번호	2025타경687
감정평가액	316,000,000원
최저입찰가	(70%) 221,200,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	감전동 132-7	7413.3분의 26.02	26.02㎡ (7.87평)
건물	감전동 132-7	철근콘크리트	108.04㎡ (32.68평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사상구 감전동 소재 '감전초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모 공장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 2호선 '감전역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 및 피시조립식조 평스라브지붕 지상12층 건물 내 4층 411호로서, (사용승인일:2004.12.24)
외벽 : 알루미늄복합판넬, 화강석 및 강화유리 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임.
내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 본건은 공부상 아파트형공장으로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 가장형 토지로서, 아파트형공장 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 감전동 132-7 : 제2종일반주거지역(2014-02-26)(제2종일반주거지역) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(6구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월22일	소유권
2022년7월22일	근저당권	288,000,000원
2024년11월6일	근저당권	400,000,000원
2024년11월26일	근저당권	700,000,000원
2025년2월5일	가압류	190,000,000원
2025년2월18일	가압류	253,973,000원
2025년3월5일	임의경매
2025년7월4일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 벽면에 (주)디보슨 간판이 부착되어 있음. 공부상 아파트형공장 이용중으로 조사되나 내부이용상태는 확인하지 못하였으 므로 응찰시 확인요망.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 목적물 호실 벽면에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1265)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

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사건번호 : 2025타경687 (부산지방법원 부산서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,378,725,060원원	1,050,000,000원원	71%	2회회
6개월	2,395,737,714원원	1,853,458,000원원	65%	2.6회회
12개월	1,208,739,898원원	713,511,562원원	54%	2.9회회

부산시 경매추천 | 지식산업센터 경매가 분석 ☎ 건물 32.7평, 토지 7.9평

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경687	[아파트형공장] 사상구 감전동 132-7 부산디지털밸리아파트형공장 건물: 32.68평 토지(대지권): 7.87평	316,000,000원 221,200,000원	유찰 (1회)