3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 대구시 수성구 두산동의 오피스텔 경매건입니다.

2026년 5월에 입찰하는 오피스텔 경매물건 | 수성구 두산동

"행복수성 - 대구광역시 수성구"

소 재 지	대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 21층2113호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.03㎡(1.82평)
건물면적	49.71㎡(15.04평)
사건번호	2025타경8583
감정평가액	249,000,000원
최저입찰가	(100%) 249,000,000원
입 찰 일	2026.05.15(금) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	두산동 87-2	3780.4분의 6.0314	6.0314㎡ (1.82평)
건물	두산동 87-2	철근콘크리트구조	49.7113㎡ (15.04평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 들안길초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 및 철골철근크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 내 제21층 제2113호 1개 호수로서, 사용승인일 : 2020.3.05 외 벽 : 석재붙임 및 복합판넬, 몰탈위페인트 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창 호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 오피스텔 1개 호수로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 있습니다.
[토지형상/이용상태] 가정형의 평지로서, 업무시설(오피스텔 등) 부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 2차선 도로, 서측으로 3차선 도로, 동측으로 1차선의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월1일	소유권
2024년7월5일	임차권설정	210,000,000원
2025년7월9일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 210,000,000원, 전입일 2020. 8. 6. 확정일자 2020. 6. 26.)가 있 으므로 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6661)입니다.
입찰일은 2026.05.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경8583 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	674,750,000원원	218,914,000원원	53%	2.6회회
6개월	530,714,286원원	225,162,775원원	60%	2.1회회
12개월	1,033,867,294원원	503,216,993원원	65%	2.3회회

2026년 5월에 입찰하는 오피스텔 경매물건 | 수성구 두산동

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01