감정가 8200만원, 1회 유찰된 경기 평택시 비전동 시대코아아파트의 최저입찰가는 5740만원입니다.

평택 비전동 시대코아아파트 - 아파트경매 - 핵심정보

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 동부공원로 47, 202동 3층302호 (비전동,시대코아아파트)
물건용도	아파트
토지면적	28.23㎡(8.54평)
건물면적	31.77㎡(9.61평)
사건번호	2024타경56178
감정평가액	82,000,000원
최저입찰가	(70%) 57,400,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	비전동 879-4	17609.7분의 28.2257	28.2257㎡ (8.54평) 지분 7분의 2 전부 지분 7분의 2 전부
건물	비전동 879-4	2 철근콘크리트벽식구조	31.7657㎡ (9.61평) 지분 7분의 2 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 비전동 소재 "소사벌초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단 지, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 16층 건내 3층 302호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 몰탈위 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 새시 이중 창호임.
[이용상태] 아파트(후첨‘내부구조도’참조)로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 엘리베이터, 소화설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 평탄한 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지내 포장도로가 외부 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(비전3지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제 한구역(2022-01-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동 일고교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(소사벌초교)＜교육환경 보호에 관한 법 률＞, 절대보호구역(소사벌초교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 본건 임대 관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월15일	소유권
2022년8월2일	소유권
2024년12월9일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 계단식

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3093)입니다.
입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 82,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,496,720원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.09.강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경56178 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	318,032,258원원	235,636,463원원	73%	1.5회회
6개월	320,002,083원원	221,668,255원원	71%	1.7회회
12개월	309,382,673원원	216,539,649원원	70%	1.7회회

평택 비전동 시대코아아파트 - 아파트경매 - 핵심정보

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com