부천 원미구 춘의동에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 3억 500만원짜리가 1억 4945만원까지 떨어진 상태입니다.

부천 원미구 다세대(빌라)경매 - 경매로 진행

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 원미구 춘의동 221-10 신성베스티아 2층 201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	33.30㎡(10.07평)
건물면적	58.66㎡(17.74평)
사건번호	2025타경33305
감정평가액	305,000,000원
최저입찰가	(49%) 149,450,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	춘의동 221-10	277.7분의 33.3	33.3㎡ (10.07평)
건물	춘의동 221-10	철근콘크리트구조	58.66㎡ (17.74평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 '심원중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 업무시설, 근린시설, 학교 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경 은 보통임.
[교통상황] 대상물건 건물까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 춘의역(지하철7호선)이 소재 하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 2층 201호로서, (사용승인일: 2016.07.12)
외벽: 스톤코트, 치장벽돌쌓기 및 인조석 붙임 마감 등, 창호: 하이새시 창호임.
[이용상태] '도시형생활주택(단지형다세대주택)'으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 '공동주택 및 제1종근린생활시설' 건부 지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북측 및 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로를 각각 이용 중임.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-400호선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(20 25-01-13)(심원중학교-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(심 원초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(원미고등학교-부천 교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2025-01-13)(심원중학교-부천 교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월23일	소유권
2024년2월28일	임차권설정	305,000,000원
2025년4월17일	강제경매
2025년8월20일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 임차권등기(2024.02.28.등기)있음 . 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.04.17.강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경33305 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	241,193,548원원	179,087,064원원	74%	1.5회회
6개월	229,465,116원원	171,842,095원원	74%	1.4회회
12개월	228,875,000원원	176,266,648원원	76%	1.3회회

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