부천 원미구의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 1억 290만원까지 떨어졌습니다.

경기 다세대(빌라)경매 | 부천 원미구 중동 경매초보도 쉽게!

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 원미구 중동 791 보배빌리지 주건축물제1동 5층 502호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	21.33㎡(6.45평)
건물면적	35.13㎡(10.63평)
사건번호	2025타경33240
감정평가액	210,000,000원
최저입찰가	(49%) 102,900,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1456181

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 791	468분의 21.33	21.33㎡ (6.45평)
건물	중동 791	철근콘크리트조	35.13㎡ (10.63평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 ""부천시민회관"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 ""중동역""이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브구조지붕 지상6층 건물내 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2018-05-08)
외벽 : 외장용석재붙임 마감등, 창호 : 샷시창호 마감임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택) (으)로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조) [설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 가장형의 평지로 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 서측으로 너비 약 14미터 내외, 북측으로 너비 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(소로2-5호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(사랑나무유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(중동초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월21일	소유권
2023년11월22일	압류
2023년12월20일	가압류	39,482,308원
2024년1월16일	임차권설정	166,000,000원
2024년8월29일	가압류	18,124,429원
2024년12월10일	압류
2025년4월8일	강제경매
2025년6월12일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 9번 임차권등기(2024.1.16. 등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.22.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경33240 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	241,193,548원원	179,087,064원원	74%	1.5회회
6개월	229,465,116원원	171,842,095원원	74%	1.4회회
12개월	228,875,000원원	176,266,648원원	76%	1.3회회

경기 다세대(빌라)경매 | 부천 원미구 중동 경매초보도 쉽게!

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1456181