인천지방법원 부천지원에서 진행되는 2025타경32959, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

오피스텔 경매초보도 쉽게! 경기 원미구 ※ 경매 알아봤습니다

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 원미구 중동 1146-5 센트럴파크리움 6층 613호
물건용도	오피스텔
토지면적	3.86㎡(1.17평)
건물면적	26.65㎡(8.06평)
사건번호	2025타경32959
감정평가액	151,000,000원
최저입찰가	(49%) 73,990,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1146-5	1650.5분의 3.863	3.863㎡ (1.17평)
건물	중동 1146-5	철근콘크리트조	26.6500㎡ (8.06평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 '계남초등학교' 북측 인근에 위치하는 ""센트럴파 크리움"" 제6층 제613호로서, 주변은 동유형의 업무시설, 공동주택 및 기반 상업시설 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체 로 보통수준임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층건중 제6층 제613호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 판넬, 석재 붙임 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] '오피스텔'로 이용중임.
[설비내역] 상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 지하주차장설비, 승강기설비 및 난 방시설이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 1단의 장방형 토지를 '업무시설(오피스텔) 및 제1,2종근린생활시설' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 15M의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 2필지 공히 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 중로2류(폭 15m~20m)( 접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제 권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월31일	소유권
2024년4월2일	압류
2024년9월5일	압류
2024년10월30일	임차권설정	155,000,000원
2025년3월19일	강제경매
2025년5월12일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 임차권등기(2024.10.30. 등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.02.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경32959 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.