인천지방법원 부천지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경1080의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4억 4599만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

경기 김포 사우동 1261 상가주택 경매 물건 / 2025타경1080

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 사우동 1261
물건용도	상가주택
토지면적	288.00㎡(87.12평)
건물면적	343.06㎡(103.78평)
사건번호	2025타경1080
감정평가액	910,172,800원
최저입찰가	(49%) 445,985,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1456133

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사우동 1261	대	256㎡ (77.44평)
	사우동 1261-1	도로	17㎡ (5.14평)
	사우동 1261-2	도로	15㎡ (4.54평)
건물	사우동 1261	1층 근린생활시설 일반철골구조	16.8㎡ (5.08평)
	사우동 1261	2층 주택 일반철골구조	148.72㎡ (44.99평)
	사우동 1261	3층 주택 일반철골구조	98.24㎡ (29.72평)
제시외건물	사우동 1261	판넬조	12 ㎡(3.63평) 포함
	사우동 1261	철골조	20.2 ㎡(6.11평) 포함
	사우동 1261	철골조	30.3 ㎡(9.17평) 포함
	사우동 1261	철골조	16.8 ㎡(5.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 사우동 소재 '김포고등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린시설 등이 소재하는 주택재개발 예정지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(2)는 북동하향 완경사 지대내 사다리형 토지로서, '주상용' 건부지로 이용 중임.
기호(3,4)는 공히 북동하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서, '도로'임.
4)인접 도로상태 기호(2)는 북동측 및 북서측, 남서측으로 각각 노폭 약 4미터의 포장도로를 이용 중임.
기호(3,4)는 공히 도로임.
[토지이용계획] 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 가축 사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역 ( 문화예술과 협의)＜경기도문화재보호조례＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역 ＜공항시설법＞, 상대보호구역(김포여자중학교,김포고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 제 한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m,육군17사단관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 재 정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함))＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 역사문화환경보존지역(문화예술과 문의)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 성장관리권 역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(사우처리분구)＜하수도법＞이며, 기호(2)는 ＜추가기재＞본 증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를 반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 기호(2) 지상에는 후첨 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같이 제시외건물㉠~㉣이 소재 함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서, (사용승인일: 2016.12.20)
외벽: 사이딩 등 마감, 창호: 하이새시 창호임.
[이용상태] '주상용'으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비 되어 있으며, 3층은 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월26일	소유권
2023년4월26일	근저당권	540,000,000원
2025년3월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월26일	소유권
2023년4월26일	근저당권	540,000,000원
2024년11월28일	압류
2025년3월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
각 목록 부동산의 정확한 면적이나 인

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 재정비촉진지구. 차량출입 가능. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경1080 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	2,276,801,400원원	1,810,000,000원원	79%	1회회
12개월	1,631,772,900원원	1,429,445,000원원	93%	0.5회회

경기 김포 사우동 1261 상가주택 경매 물건 / 2025타경1080

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1456133