2025타경919 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

김포 양촌읍 양곡리 아파트 경매물건 ※ 2025타경919

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 양촌읍 양곡리 1238 양곡 더 숲 305동 3층301호
물건용도	아파트
토지면적	74.58㎡(22.56평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2025타경919
감정평가액	280,000,000원
최저입찰가	(70%) 196,000,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	양곡리 1238	26186분의 74.58	74.58㎡ (22.56평)
건물	양곡리 1238	3 철근콘크리트구조	84.97㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 양곡도서관 북동측 인근에 위치하며, 주위는 본건을 포함하는 아파트단지와 근린생활시설 및 농경지 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 건축물사용승인일자는 2010.07.22인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 17층 건내 3층 301호로서 외 벽 : 일부 벽돌쌓기 및 시멘몰탈위 페인팅마감 등 창 호 : 하이샷시창 마감 등 [이용상태] 본건은 아파트로 이용하고 있음.
[설비내역] 본건은 위생시설과 상하수도시설, 승강기설비 및 소화전설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건이 위치한 토지는 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 건물이 소재하는 토지는 단재내 도로를 이용하여 부지 북측으로 차량통행이 가능한 외부공도로 통행하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사 육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(양곡숲유 치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(양곡숲유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률 ＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(양곡택지개발사업[실시계획승인일(건교부 고시 제479호(2005.01.05))])＜택지개발촉진법＞, 하수처리구역(양곡처리분구)＜하수도법＞, (한 강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월8일	소유권
2021년2월8일	근저당권	143,000,000원
2021년5월14일	근저당권	200,000,000원
2024년9월26일	가압류	144,000,000원
2024년11월20일	가압류	100,997,739원
2025년2월5일	가압류	51,769,248원
2025년3월17일	임의경매
2025년3월31일	가압류	34,012,906원
2025년10월27일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.08.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

사건번호 : 2025타경919 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	489,608,696원원	413,463,117원원	84%	1회회
6개월	490,264,151원원	414,069,269원원	85%	1회회
12개월	493,455,399원원	417,401,702원원	85%	1회회

김포 양촌읍 양곡리 아파트 경매물건 ※ 2025타경919

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01