의정부시 의정부동의 오피스텔 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 4655만원까지 떨어졌습니다.

의정부시 오피스텔 경매물건 ☆ 2025타경71955 경매가 얼마라고요?

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

소 재 지	경기도 의정부시 의정부동 199-3 우미쁘띠린1차 12층1214호
물건용도	오피스텔
토지면적	3.56㎡(1.08평)
건물면적	19.81㎡(5.99평)
사건번호	2025타경71955
감정평가액	95,000,000원
최저입찰가	(49%) 46,550,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:30

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	의정부동 199-3	1275분의 3.564	3.564㎡ (1.08평)
건물	의정부동 199-3	철근콘크리트구조	19.81㎡ (5.99평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 '의정부역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린 생활시설, 주상복합, 연립다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 의정부역 등이 소재하여 대중교통 사정은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 15층중 12층 1214호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 하단일부 치장석 등 마감 내벽 : 벽지도배 등 마감 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 아파트(도시형생활주택-원룸형)(별첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비, 지하주차장시설 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형상의 토지로서 아파트(도시형생활주택), 업무시설(오피스텔), 제1,2종근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(일반상업지역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역(의정부중앙초)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월15일	소유권
2023년9월19일	가압류	1,020,000,000원
2024년1월3일	임차권설정	110,000,000원
2025년4월1일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항 할 수 있는 임차인이 있음(을구3번 주택임차권등기 임대차보증금 110,000,000원, 전입일자 2021.12.15. 확정일 자 2021.11.12.) 배당금에서 보증금이 전액 변제 되지 아니하면 을구3번 주택임대차등기가 말소되지 아니하고 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 덧붙인 집합건축건축

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0323)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.19. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 주차장. 지하주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경71955 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	314,833,333원원	137,134,333원원	51%	2.8회회
6개월	396,172,584원원	221,893,687원원	58%	2.3회회
12개월	412,474,538원원	242,560,895원원	59%	2.2회회

의정부시 오피스텔 경매물건 ☆ 2025타경71955 경매가 얼마라고요?

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1