은평구 녹번동 91-7의 노유자시설 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5억 8700만원입니다.

은평구 녹번동 노유자시설경매 - 은평구 노유자시설경매

"북한산 큰숲! 은평 / 내일의 중심 변화의 은평"

소 재 지	서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 2층208호
물건용도	노유자시설
토지면적	12.26㎡(3.71평)
건물면적	34.40㎡(10.41평)
사건번호	2025타경51417
감정평가액	587,000,000원
최저입찰가	(100%) 587,000,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	녹번동 91-7	2555분의 12.261	12.261㎡ (3.71평)
건물	녹번동 91-7	철근콘크리트조	34.400㎡ (10.41평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 은평구청 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 녹번동 근린공원 등이 위치하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선 녹번역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평지붕 12층건 내 2층 208호로서 외벽: 외장석붙임 등 마감 내벽: 벽지, 내장타일 등 마감 창호: 샷시창호.
[이용상태] 교육연구 및 복지시설(후면 건물개황도 참조)임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 교육연구 및 복지시설의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 로폭 약4m내외의 포장도로를 통해 본건까지 접근이 용이함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호 법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대내역은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월20일	소유권
2023년7월11일	근저당권	307,200,000원
2023년11월24일	근저당권	60,000,000원
2023년11월24일	전세권	4,000,000원
2025년5월13일	임의경매
2025년5월13일	임의경매
2025년6월12일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 교육연구 및 복지시설 임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1327)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(40,146,667원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경51424,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.11. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스.

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사건번호 : 2025타경51417 (서울서부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	425,223,830원원	296,471,667원원	52%	3.3회회
12개월	275,014,298원원	189,193,400원원	54%	3회회

은평구 녹번동 노유자시설경매 - 은평구 노유자시설경매

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경51417	[노유자시설] 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 건물: 10.41평 토지(대지권): 3.71평	587,000,000원 587,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경51119	[노유자시설] 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 건물: 20.41평 토지(대지권): 7.28평	1,130,000,000원 904,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경51330	[노유자시설] 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 건물: 10.41평 토지(대지권): 3.71평	580,000,000원 464,000,000원	유찰 (1회)