감정가 25억 2084만원, 2회 유찰된 경기 양주시 백석읍 답의 최저입찰가는 12억 3521만원입니다.

양주시 백석읍 답 경매 / 경기 답 경매 / 1,446.9평)

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

소 재 지	경기도 양주시 백석읍 복지리 350-1
물건용도	답
토지면적	4,783.00㎡(1,446.86평)
건물면적
사건번호	2025타경610
감정평가액	2,520,841,000원
최저입찰가	(49%) 1,235,212,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:30

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	복지리 350-1	답	433㎡ (130.98평)
토지	복지리 350-2	답	4350㎡ (1,315.88평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 백석읍 복지리 소재 ""신지마을"" 내에 소재에 위치하며, 인근은 농가 주택 및 전 등이 소재하는 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통 임.
3)형태 및 이용상태 공히 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지임.
4)인접 도로상태 공히 북서측으로 폭 약 2M의 농로와 접함.
[토지이용계획] 공히 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사 육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역( 민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 본건 토지는 기준시점 현재 일부가 토지이용계획확인서상 중로2류에 저촉되어 이를 감안하 여 감정평가하였음.
- 본건중 일련번호(2) 지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 비닐하우스 2개동이 소재하나, 이동 이 용이하다고 판단되어 감정평가에서 제외하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1987년7월2일	소유권
2021년5월27일	근저당권	720,000,000원
2023년4월26일	근저당권	240,000,000원
2024년10월29일	가압류	1,212,000,000원
2025년2월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(지상의 비닐하우스 전부 매각에서 제외), 농지취득자격증명 불요 2. 토지일부가 토지이용계획확인서상 중로2류에 저촉 되어 있음// 매수시 확인요

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 및 목록2 - 공부상 답

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0323)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,520,841,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 820,625,676원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경610 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	285,606,773원원	192,524,504원원	46%	3.5회회
6개월	409,161,444원원	229,221,836원원	47%	3회회
12개월	898,700,556원원	439,899,352원원	48%	2.9회회

양주시 백석읍 답 경매 / 경기 답 경매 / 1,446.9평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr