이번에 소개할 경매물건은 경기 고양시에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 6370만원입니다.

고양시 일산동구 성석동 다세대(빌라) 경매 / (최저입찰가: 6370만원) 임대보다 경매

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 성석동 1075-143 아리따움빌 103동 지1층비02호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	68.92㎡(20.85평)
건물면적	79.79㎡(24.14평)
사건번호	2025타경62828
감정평가액	130,000,000원
최저입찰가	(49%) 63,700,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성석동 1075-143	519분의 68.924	68.924㎡ (20.85평)
건물	성석동 1075-143	1 철근콘크리트구조	79.79㎡ (24.14평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 ""성석삼거리"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 중·소규모 공장 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 대상 물건까지 차량출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 제103동 제지1층 제비02호로서, 외벽: 치장벽돌 및 일부 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대상토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, ""다세대주택"" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장 도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월22일	소유권
2017년9월11일	근저당권	82,800,000원
2025년4월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 철근콘크리트구

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.9.11.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량출입 용이. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경62828 (의정부지방법원 고양지원)

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