1회 유찰된 경기 고양 일산동구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

고양시 일산동구 일산자이3차 아파트 경매로 2억 4120만원 저렴하게

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 위시티3로 111, 203동 12층1205호 (식사동, 일산자이3차)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	100.79㎡(30.49평)
사건번호	2025타경62330
감정평가액	804,000,000원
최저입찰가	(70%) 562,800,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1456014

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	위시티3로 111	대지권 미등기	㎡
건물	위시티3로 111	2 철근콘크리트구조	100.791㎡ (30.49평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 ""원중초등학교"" 남서측에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철금콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 공동주택(아파트) 건 내 제12층 제1205호로서, (사용승인: 2022.02.28)
외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등.
창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
(후첨 "" 호별배치도 및 내부구조도"" 참조)
[설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접토지대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 포장도로가 북서측 약 25m, 북동측으로 폭 약 20m의 외부 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 지적 미정리 상태임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건은 기준시점 현재 지적 미정리 상태임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월24일	소유권
2023년4월27일	근저당권	792,000,000원
2024년12월6일	가압류	600,000,000원
2025년1월9일	가압류	30,000,000원
2025년3월10일	강제경매
2025년3월20일	가압류	8,141,153원
2025년4월28일	가압류	17,797,276원
2025년5월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함. 일산동구청으로부터 2025.11.17.자로 토지+건물에 대한 분양대금이 납부되었다는 사실조회 회신 있음.(분양대금납부확인서 제 출)

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

사건번호 : 2025타경62330 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	804,333,333원원	672,317,075원원	83%	1회회
6개월	713,588,235원원	584,981,248원원	82%	1회회
12개월	647,409,524원원	536,936,875원원	83%	1회회

고양시 일산동구 일산자이3차 아파트 경매로 2억 4120만원 저렴하게

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1456014