의정부지방법원 고양지원의 2024타경86146 사건, 2억 2400만원짜리 한울하임 경매물건입니다.

고양 일산동구 성석동 한울하임 / 다세대(빌라)경매 (1억 976만원)

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 동국로197번길 46, 104동 4층402호 (성석동,한울하임)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	55.04㎡(16.65평)
건물면적	49.80㎡(15.06평)
사건번호	2024타경86146
감정평가액	224,000,000원
최저입찰가	(49%) 109,760,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성석동 174-10	1024분의 55.04	55.04㎡ (16.65평)
건물	성석동 174-10	1 철근콘크리트구조	49.8㎡ (15.06평)

[위치/주위환경] 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "고양국제고등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호(1)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 제3층 제302호로서 (사용승인일 : 2018.10.11.)
외벽 : 드라이비트마감 등 창호 : 하이새시 창호임.
기호(2)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 제4층 제402호로서 (사용승인일 : 2019.01.23.)
외벽 : 드라이비트마감 등 창호 : 하이새시 창호임.
[이용상태] 기호(1),(2) 모두 다세대주택으로 이용중임(후첨 "내부구조도"참조).
[설비내역] 기호(1),(2) 모두 기본적인 위생 및 급배수, 도시가스, 난방 설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1),(2) 모두 부정형으로 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(1),(2) 모두 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1)
계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호(2)
계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2023년3월10일	소유권
2022년4월6일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월10일	근저당권	10,000,000원
2024년11월28일	임의경매
2025년6월16일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택이며, 목록2 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다세대주택임. 2. 목록1 건물의 공동현관출입구에 `102`, 목록2 건물의 공동현관출입구에 `104` 표시 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 224,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 510일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 510일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경86146 (의정부지방법원 고양지원)

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