감정가 11억 2937만원 경기 의정부 가능동 대지 경매를 소개합니다.

의정부시 가능동 대지경매 - 대지 (121.2평)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 의정부시 가능동 683-36
물건용도	대지
토지면적	400.50㎡(121.15평)
건물면적	2.00㎡(0.61평)
사건번호	2024타경4721
감정평가액	1,129,365,000원
최저입찰가	(100%) 1,129,365,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:30

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1456000

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가능동 683-36	대	199.1㎡ (60.23평)
토지	가능동 683-37	대	201.4㎡ (60.92평)
제시외건물	가능동 683-36	정화조	1 ㎡(0.30평) 포함
제시외건물	가능동 683-36	터파기	1 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "흥선동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설등이 혼재되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 무난한 상태입니다.
3)형태 및 이용상태 형상은 각각 세장형이고, 인접지와 등고 유사한 평지입니다.
4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접해 있습니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 과밀억제권역입니다 6)제시목록 외의 물건 건축신축중 중단된 상태의 터파기, 정화조등이 있습니다.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월29일	소유권
2024년7월26일	임의경매
2025년5월8일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함하여 일괄매각(지상의 컨테이너는 매각에서 제외) 2. 감정서상 제시외 터파기는 지하의 철골구조물까지 포함(바닥 기초공사)하는 금액 임 3. 목록1,2: 건축신축 중 중단된 상태 임(허가번호: 2020-주택과-신축허가-12), 매수시 확인 요 4. 태하종합건설(주) 대표자 이기석이 공사대금(금 1,750,000,000원)으로 유치권 신고함(유치권 성립여부 불분명)

[부동산 현황조사서 비고란]
현황재조사의 목적 별지기재 부동산(본건 `1,2번 토지`,이하 `본건토지들`이라고 합니다)의 점유자나 유치권자,지하 철골구조물의 설치자,지하철골구조물의 콘크리트기초공사가 된 것인지여부,철골구조물이 쉽게 분리가능한 것인지 여부에 대하여 조사할 것. 1.별지기재 부동산의 점유자,유치권자 지하철골구조물의 설치자가 누구인지 여부 본건토지들은 골목길 소도로에 접하고 있으면서 서로 경계를 접하고 있으며 합계 약 120평 정도의 면적을 가진 대지로서(지적도등본,위성지도 참조) 경계면으로 추정되는 4면 외곽에는 모두 펜스 등으로 둘러쌓여 있어 펜스안쪽 본건토지들이 위치한 내부모습을 확인할수 없으나,본건재조사명령을 수행하기 위하여 불가피하게 펜스틈새로 내부로 진입하여 내부현장을 확인하였으며,본건토지들의 골목길쪽 외곽펜스에는 `건축허가표지판`

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0323)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,129,365,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 134,282,191원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 506일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 506일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.26. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경4721 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	948,280,000원원	471,100,000원원	50%	2회회
12개월	614,946,822원원	461,983,998원원	76%	1.2회회

의정부시 가능동 대지경매 - 대지 (121.2평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1456000

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2024타경4721	[대지] 의정부시 가능동 683-36 [유치권] 건물: 0.61평 토지(대지권): 121.15평	1,129,365,000원 1,129,365,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경70688	[대지] 의정부시 호원동 434-5 토지(대지권): 100.88평	1,886,290,000원 924,282,000원	유찰 (2회)