서울시 강서구 화곡동 다세대(빌라), 감정가 2억 6600만원 → 최저 2억 1280만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

5320만원 저렴한 강서구 화곡동 다세대(빌라)/ 경매 완벽해설

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 822-3 케이씨타운 제2층 제204호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	20.87㎡(6.31평)
건물면적	29.90㎡(9.04평)
사건번호	2025타경423
감정평가액	266,000,000원
최저입찰가	(80%) 212,800,000원
입 찰 일	2026.02.11(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 822-3	377.5분의 20.87	20.87㎡ (6.31평)
건물	화곡동 822-3	철근콘크리트구조	29.90㎡ (9.04평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울신정초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건물 내 제2층 제204호로서, (사용승인일 : 2022.07.29)
외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 세장형 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1, 2 (화곡동 822-3, 화곡동 822-4)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역(원추표면)＜공항 시설법＞, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제 권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월16일	소유권
2024년6월26일	가등기
2024년12월27일	가압류	6,460,760원
2025년3월17일	강제경매
2025년9월18일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 3번 2024.6.26. 제125344호 소유권이전청구권가등기

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 갑구 순위 3번 소유권이전등기청구권 가등기(2024. 6. 26. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약 이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨 - 대항력 있는 임차인 있음, 보증금이 배당으로 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 266,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 61,367,671원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.27. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경423 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	260,659,703원원	193,938,221원원	75%	2.3회회
6개월	261,116,521원원	199,887,383원원	77%	2.2회회
12개월	259,005,694원원	200,513,526원원	78%	2.3회회

5320만원 저렴한 강서구 화곡동 다세대(빌라)/ 경매 완벽해설

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com