2025타경102386 사건의 오피스텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 64% 수준입니다.

2026년 2월에 입찰하는 오피스텔 경매물건 | 강남구 청담동

"꿈에 그리는 도시 미래를 그리는 강남 - 서울특별시 강남구"

소 재 지	서울특별시 강남구 청담동 120-2 쿼럼505 13층1301호
물건용도	오피스텔
토지면적	9.56㎡(2.89평)
건물면적	42.64㎡(12.90평)
사건번호	2025타경102386
감정평가액	1,490,000,000원
최저입찰가	(64%) 953,600,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청담동 120-2	541.8분의 9.561	9.561㎡ (2.89평)
건물	청담동 120-2	철근콘트리트구조	42.64㎡ (12.90평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강남구 청담동 소재 ""청담동주민센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상15층 건물 내 제2층 제202호, 제12층 제1201호, 제13층 제1301호 로서, 외벽 : 석재 및 강화유리마감 등임.
창호 : 페어글라스 등임.
[이용상태] 본건은 공부상 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비,주차장시설 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약50M 내외, 서측으로 노폭 약 7M 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2016-11-24),건축선 ＜추가기재＞건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴),가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 건축물대장상 건축물현황도와 외부관찰, 탐문조사 등을 통하여 표기하였으니 경매참여시 재확인하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월19일	소유권
2022년8월19일	근저당권	4,200,000,000원
2024년1월23일	근저당권	1,000,000,000원
2024년10월17일	압류
2024년11월29일	가압류	2,200,000,000원
2025년3월18일	임의경매
2025년7월18일	보전처분

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1820)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제3종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경102386 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,702,348,785원원	2,527,453,271원원	79%	1.7회회
6개월	2,862,277,228원원	2,594,067,749원원	78%	1.8회회
12개월	2,506,759,481원원	2,283,151,618원원	80%	1.5회회

2026년 2월에 입찰하는 오피스텔 경매물건 | 강남구 청담동

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr