전남 광양시 중동 1665에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6700만원, 현재 최저입찰가는 3752만원입니다.

아파트 경매초보도 쉽게! 전남 중동 ※ 경매 핵심정리

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

소 재 지	전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 207동 21층 2106호
물건용도	아파트
토지면적	19.50㎡(5.90평)
건물면적	59.79㎡(18.09평)
사건번호	2025타경51891
감정평가액	67,000,000원
최저입찰가	(56%) 37,520,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1665	73759.8분의 19.4978	19.4978㎡ (5.90평)
건물	중동 1665	2 철근콘크리트구조	59.79㎡ (18.09평)

[위치/주위환경] 전라남도 광양시 중동 소재 중진초등학교 남서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트 지대로서 주거환경 무난합니다.
[교통상황] 간선도로 접근성 대중교통 등 도로교통 등 도로교통 사정 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 내 21층 2106호로서, 1동 건물 외벽은 콘크리트벽체위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호는 PVC 샷시임.
[이용상태] 아파트이고, 내부구조는 별첨 건축물현황도 참고 바랍니다.
[설비내역] 급, 배수설비, 난방설비, 급탕설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 구비하였습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 4필 토지는 일단지로, 부정형 평지이고, 아파트 용지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 4필 일단지는 광로, 중로에 접하고, 출입도로 상태 양호합니다.
[토지이용계획] 대지권의 목적인 일단의 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)(2017-12-14)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
[공부와의 차이] 특이사항 없습니다. [참고사항] 임대내역 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월14일	소유권
2022년11월25일	약정/금지사항/환매특약
2024년8월23일	임차권설정	85,000,000원
2025년8월6일	강제경매
2025년11월27일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2024.8.23.등기) 있음.(임대차보증금 75,000,000원, 전입일 2022.8.16., 확 정일자 2022.8.2.) 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 신청채권자(임차인)는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항 에 의한 우선매수권 있음 2. 특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)

[부동산 현황조사서 비고란]
관리사무소에 따르면

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.8.6.개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경51891 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	116,291,667원원	93,499,261원원	77%	1.9회회
6개월	118,271,212원원	93,434,732원원	77%	1.8회회
12개월	143,990,076원원	108,284,952원원	74%	2회회

아파트 경매초보도 쉽게! 전남 중동 ※ 경매 핵심정리

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com