3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 여수시 돌산읍의 오피스텔 경매건입니다.

[오피스텔경매] 여수시 돌산읍 낙찰가 분석

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

소 재 지	전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1047-10 오션힐오피스텔 10층 1004호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.08㎡(1.84평)
건물면적	24.99㎡(7.56평)
사건번호	2025타경51789
감정평가액	112,000,000원
최저입찰가	(45%) 50,176,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1455898

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	우두리 1047-10	1200.9분의 6.079	6.079㎡ (1.84평)
건물	우두리 1047-10	철근콘크리트구조	24.99㎡ (7.56평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 소재 ""여수돌산청솔1차아파트"" 남서측 인근에 위치 하고, 주변은 단독주택, 공동주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 일반적인 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층 지상16층 건물 내 제10층 제1004호로서 외벽 : 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 새시창임.
[이용상태] 주거용 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지로서 업무시설(오피스텔)부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 왕복2차로, 서측으로 왕복4차로의 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 (2019-05-23)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -- [참고사항] --

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월9일	소유권
2020년7월9일	근저당권	88,000,000원
2025년7월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 전라남도 여수시 돌

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.9.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 주차장. 제반차량 출입. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경51789 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	643,593,019원원	345,622,750원원	52%	2.8회회
6개월	764,074,075원원	421,266,545원원	51%	2.8회회
12개월	710,484,569원원	391,840,167원원	52%	2.8회회

[오피스텔경매] 여수시 돌산읍 낙찰가 분석

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1455898